買賣二手房簽三方協議靠譜嗎

買賣二手房的時候簽訂三方協議的，是不是靠譜的行為要依據實際情況而定，而購買者要保障自已的利益，要對合同進行備案。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條?下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第四十條

房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

遷戶口是否需要房屋產權人同意

購買到新房之后，為享受戶籍優惠，就會想去辦戶口遷移。如果購買的是二手房，因為不是有原來的房屋產權人，所以買房者不知道現在去辦戶口遷移是不是要取得產權人的同意。但事實上，這并不是絕對的。

在實際中，因為各地方對遷移戶口的實施并不都一樣，可能都有各自不同的規定。因此，具體是否必須征得產權人同意，可以先去咨詢當地戶籍管理部門。

不過，遷移戶口通常都是需要房屋產權人同意，否則不能進行戶口的遷移。而有的地方則是戶主同意進行遷移，那就可以進行遷移。

所以，最好還是到當地或房屋所在地的派出所咨詢。

不過，要是賣家那邊還沒給你辦房屋過戶的話，那么你就要拉上對方，按照下面的流程進行：

1、先接受房地產交易管理部門的審查。在雙方簽訂了房屋買賣合同過后，房產交易雙方要向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續，管理部門會查驗有關的證件，審查產權時，會到現場作必要的調查，然后估價人員對交易的房產進行估價。

2、立契過戶。房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。

這里需要注意地是，賣方要提交房屋所有權證或確權證明，身份證或其他有效身份證明，房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

3、辦理產權轉移過戶手續。房屋買賣雙方在房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方需要持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，那樣就可換取新的房產證。

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