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二手房賣方跳價違約怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 921人看過

二手房賣方跳價違約怎么辦

由于二手房交易步驟需要一段時間，從簽約、還貸、貸款、過戶到交房是一個比較漫長的過程。而房價在交易過程中的上升趨勢是賣家跳價毀約的直接原因。在此情況下，賣家便會要求買方加價，否則寧可毀約退訂金甚至一倍賠付定金。而此時房價的漲幅已經(jīng)遠遠高于定金了。一般來說，對于民商事合同的違約行為，可以通過定金或違約金的形式進行規(guī)制，但如果一方堅持要求繼續(xù)履行合同，根據(jù)我國《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”只要房屋買賣合同真實有效，為雙方真實意思表示，購房者有權要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同。

同時《合同法》第一百一十條規(guī)定：“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或事實上不能履行;

2、債務的標的不適于強制履行或履行費用過高;

3、債權人在合理期限內(nèi)未要求履行。”

因此，購房者在發(fā)生糾紛后如果積極主張權利，要求繼續(xù)履行合同，且不存在不能履行等情形，房主是應當繼續(xù)履行的，如起訴到法院，法院會判決繼續(xù)履行合同——要求賣家完成與購房者的房屋買賣合同，如果賣家已經(jīng)將房產(chǎn)過戶給善意第三人，購房者可以退而求其次，除了主張合同約定的違約金以外，還可以主張要求賣家支付差價，當然，差價部分會因為購房者履行合同的程度、賣家違約的惡意程度等因素綜合考慮。

作為買方，可以通過在合同中約定較高的違約金來提高賣家違約的成本，通過控制好每個交易環(huán)節(jié)來加快交易過戶的進程。如果遇到賣家準備跳價毀約，買方可以通過中介或律師發(fā)函告知毀約的后果;若警告無效，買方可以向法院提起訴訟，追究賣家的違約責任。

以上內(nèi)容就是相關的回答，在有的地方二手房的價格是搖擺不定的，有可能對方因為房價上漲了來調(diào)整價格，但是在這之前就已經(jīng)簽訂了合同的，對方這種情況是屬于違約行為自己可以要求對方支付違約金，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。

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