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寧波
建筑工程合同解除的條件和程序有哪些
建筑工程合同解除的條件和程序有哪些
一、建筑工程合同解除的條件
(一)發包人的合同解除權
《建筑工程合同司法解釋》第八條規定承包人具有下列情形之一，發包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：
1、明確表示或以行為表明不履行合同主要主務;
2、合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的;
3、已經完成的工程質量不合格，且拒絕修復的;
4、將承包的建設工程非法轉包或違法分包的。
解釋的規定與合同法第94條規定相比較，未規定不可抗力導致合同目的不能實現的合同解除情況及當事人履行遲延或有其他違約行為致使承包人合同目的無法實現的合同解除;同時，進一步明確了建設工程合同適用合同法分則承攬合同關于定作人的法定解除權的規定。
(二)承包人的法定解除權
《建筑工程合同司法解釋》第九條規定，發包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人請求解除建設工程施工合同的應予支持：
1、未按約定支付工程價款的;
2、提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準;
3、不履行合同約定的協助義務的。
二、建筑工程合同解除的程序
(1)催告的內容及方式。
當發包人出現列舉的違約行為并導致施工無法進行時，施工單位并不能當然取得合同解除的權力，而需首先向發包人發出要求其在合理期限內履行的催告，在進行催告時應注意以下環節：首先，催告的內容必須明確。催告中不僅應明確指出發包人的違約行為以及要求其履行義務的具體合理期限，同時也必須明確告知發包人在其仍不履行合同義務的情況下，施工單位將行使合同解除權以解除合同。其次，催告的方式必須可以證明。由于《合同法》及《解釋》并未規定催告必須采取書面方式，因此口頭形式、數據電文等形式也可能作為催告的方式，但必須注意的是，無論采用何種催告方式，都必須注意保留符合法定要求的證據。一般而言，書面催告易于固定催告的內容及保留對方簽收的證據，應盡量采用。
(2)解除通知。
根據《合同法》的規定，當事人一方行使合同解除權的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。另外，在示范文本通用條款44.5條中還規定，合同一方解除合同的，應以書面形式向對方發出解除合同的通知，并在發出通知前7天告知對方，通知到達以方時合同解除。因此，合同解除條件滿足后施工單位仍須向發包人發出解除通知，對該通知也同樣應明確內容，并注意保留通用送達的證據。
以上就是對于建筑施工合同接觸的條件和程序的內容介紹，對于這個問題，從事建筑施工的人需要做好相關的了解，才能合法的行駛自己的權利，維護自己的合法利益。看完本文之后，如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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