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寧波
房屋贈與免征個稅的情況有哪些
一、房屋贈與免征個稅的情況有哪些
據國家財政部下發的《個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知》規定，下列情形下對當事雙方不征收個人所得稅：
(1)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(2)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(3)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、房屋贈與免征個稅需要的材料
贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：
(一)根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)第一條的規定：“個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，在辦理營業稅免稅申請手續時，納稅人應區分不同情況向稅務機關提交相關證明材料：(1)屬于繼承不動產的，繼承人應當提交公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》(見附件);(2)屬于遺囑人處分不動產的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》;(3)屬于其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。”上述證明材料必須提交原件。
(二)贈與雙方當事人的有效身份證件;
(三)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件);
(四)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書(原件)，或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。
贈與房屋也會涉及到房屋所有權的轉移，若當事人僅僅是簽訂了房屋贈與合同，但實際并沒有完成過戶手續，這樣的情況下受贈人也是無法從法律上獲得贈與房屋的所有權。而在辦理過戶手續的時候，可能就會需要當事人交納個稅，不過要是有上述幾種情形之一的話，則往往是免交個人所得稅的。
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