國(guó)家近年在購(gòu)買房產(chǎn)上的相關(guān)規(guī)定是越來越多，這也就能夠享用房子是用來住的，并不是用來炒的，那么如果再購(gòu)買第二套房上，契稅方面應(yīng)該怎么計(jì)算呢？根據(jù)有關(guān)的說法，對(duì)于第二套房的相關(guān)契稅，一般都是征收3%，詳情來看下文。

一、二套房契稅怎么算

二套房是第2套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。大多數(shù)城市二套房契稅征收3%。

二、關(guān)于二套房判定

1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3.全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。

4.全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。

5.當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。

三、銀行對(duì)于二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)

具體而言，商業(yè)銀行對(duì)以下三種情況執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、認(rèn)房：借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;二、認(rèn)貸：借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;三、認(rèn)房又認(rèn)貸：貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

根據(jù)2010年新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

具體要求是：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第2套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

我們能夠了解了國(guó)家對(duì)于購(gòu)買第二套房產(chǎn)的相關(guān)限購(gòu)政策，其實(shí)更多的也是要提醒讀者，購(gòu)買房產(chǎn)是為了要優(yōu)化個(gè)人的生存環(huán)境，并不能夠把房產(chǎn)當(dāng)作賺錢的利器，同時(shí)我們應(yīng)該要注意，在購(gòu)買第二套房產(chǎn)的時(shí)候，應(yīng)該會(huì)繳納相關(guān)的契稅。

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