國家近年在購買房產上的相關規定是越來越多，這也就能夠享用房子是用來住的，并不是用來炒的，那么如果再購買第二套房上，契稅方面應該怎么計算呢？根據有關的說法，對于第二套房的相關契稅，一般都是征收3%，詳情來看下文。

一、二套房契稅怎么算

二套房是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅征收3%。

二、關于二套房判定

1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3.全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。

4.全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

5.當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

三、銀行對于二套房認定的標準

具體而言，商業銀行對以下三種情況執行二套房認定標準：一、認房：借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;二、認貸：借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;三、認房又認貸：貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

根據2010年新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。

具體要求是：一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第2套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

我們能夠了解了國家對于購買第二套房產的相關限購政策，其實更多的也是要提醒讀者，購買房產是為了要優化個人的生存環境，并不能夠把房產當作賺錢的利器，同時我們應該要注意，在購買第二套房產的時候，應該會繳納相關的契稅。

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