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建筑施工合同的變更及解除

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-01 · 959人看過

一、建筑施工合同的變更

建筑工程合同變更的法律規(guī)定,如下:

1、《合同法》?第七十七條規(guī)定

“當事人協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。”

2、《合同法》?第七十八條規(guī)定

“當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的,推定為未變更。”

3、《合同法》?第六十三條的規(guī)定

“執(zhí)行政府定價或政府指導價的,在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時,按照交付的價格計價。逾期交付的標的物的,遇價格上漲時,按照原價格執(zhí)行;價格下降時,按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的,遇價格上漲時,按照新價格執(zhí)行;價格下降時,按照原價格執(zhí)行。”

4、《?最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條第二款規(guī)定

“因設(shè)計變更導致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化,當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的,可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方式或者計價標準結(jié)算工程價款。”

5、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》?第十九條規(guī)定

“當事人對工程量有爭議的,按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工,但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的,可以按照當事人提供的其他證據(jù)確認實際發(fā)生的工程量。”

6、《建筑法》?第五十八條規(guī)定

“建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標準施工,不得偷工減料。工程設(shè)計的修改由原設(shè)計單位負責,建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計。”

7、《?建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》?第九條規(guī)定

“承包人應(yīng)當在合同規(guī)定的調(diào)整情況發(fā)生后14?天內(nèi),將調(diào)整原因、金額以書面形式通知發(fā)包人,發(fā)包人確認調(diào)整金額后將其作為追加合同價款,與工程進度款同期支付。發(fā)包人收到承包人通知后14?天內(nèi)不予確認也不提出修改意見,視為已經(jīng)同意該項調(diào)整。當合同規(guī)定的調(diào)整合同價款的調(diào)整情況發(fā)生后,承包人未在規(guī)定時間內(nèi)通知發(fā)包人,或者未在規(guī)定時間內(nèi)提出調(diào)整報告,發(fā)包人可以根據(jù)有關(guān)資料,決定是否調(diào)整和調(diào)整的金額,并書面通知承包人。”

二、建筑施工合同的解除

建筑工程合同解除的條件:

1、發(fā)包人的合同解除權(quán)

《建筑工程合同司法解釋》第八條規(guī)定承包人具有下列情形之一,發(fā)包人請求解除建設(shè)工程施工合同的,應(yīng)予支持:

明確表示或以行為表明不履行合同主要主務(wù);

合同約定的期限內(nèi)沒有完工,且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;

已經(jīng)完成的工程質(zhì)量不合格,且拒絕修復的;

將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包或違法分包的。

解釋的規(guī)定與合同法第94條規(guī)定相比較,未規(guī)定不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)的合同解除情況及當事人履行遲延或有其他違約行為致使承包人合同目的無法實現(xiàn)的合同解除;同時,進一步明確了建設(shè)工程合同適用合同法分則承攬合同關(guān)于定作人的法定解除權(quán)的規(guī)定。

2、承包人的法定解除權(quán)

《建筑工程合同司法解釋》第九條規(guī)定,發(fā)包人具有下列情形之一,致使承包人無法施工,且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù),承包人請求解除建設(shè)工程施工合同的應(yīng)予支持:

未按約定支付工程價款的;

提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標準;

不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

建筑工程合同解除的程序:

1、催告的內(nèi)容及方式。

當發(fā)包人出現(xiàn)列舉的違約行為并導致施工無法進行時,施工單位并不能當然取得合同解除的權(quán)力,而需首先向發(fā)包人發(fā)出要求其在合理期限內(nèi)履行的催告,在進行催告時應(yīng)注意以下環(huán)節(jié):首先,催告的內(nèi)容必須明確。催告中不僅應(yīng)明確指出發(fā)包人的違約行為以及要求其履行義務(wù)的具體合理期限,同時也必須明確告知發(fā)包人在其仍不履行合同義務(wù)的情況下,施工單位將行使合同解除權(quán)以解除合同。其次,催告的方式必須可以證明。由于《合同法》及《解釋》并未規(guī)定催告必須采取書面方式,因此口頭形式、數(shù)據(jù)電文等形式也可能作為催告的方式,但必須注意的是,無論采用何種催告方式,都必須注意保留符合法定要求的證據(jù)。一般而言,書面催告易于固定催告的內(nèi)容及保留對方簽收的證據(jù),應(yīng)盡量采用。

2、解除通知。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,當事人一方行使合同解除權(quán)的,應(yīng)當通知對方,合同自通知到達對方時解除。另外,合同一方解除合同的,應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知,并在發(fā)出通知前7天告知對方,通知到達以方時合同解除。因此,合同解除條件滿足后施工單位仍須向發(fā)包人發(fā)出解除通知,對該通知也同樣應(yīng)明確內(nèi)容,并注意保留通用送達的證據(jù)。

以上就是律霸網(wǎng)小編針對建筑施工合同的變更及解除的相關(guān)規(guī)定所進行的回答,可知當滿足一定的條件、程序時,建筑施工合同可以進行變更或解除。希望能對您有所幫助。如果您的情況相對較為復雜,律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù),歡迎您再次進行法律咨詢。

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