商品房有他項(xiàng)權(quán)證嗎

有的。

他項(xiàng)權(quán)證是什么意思

一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

他項(xiàng)權(quán)證有什么用

貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行，你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄“此房已設(shè)抵押“的字樣。

等你把銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個(gè)“貸款結(jié)清證明”，銀行把《他項(xiàng)權(quán)證》還給你，你拿著“貸款結(jié)清證明”和《他項(xiàng)權(quán)證》到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有“此房已設(shè)抵押”字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是什么意思，其實(shí)就是用作銀行貸款的一個(gè)抵押，對于貸款買房的我們來說是很重要的一樣?xùn)|西，大家不懂的可以多閱讀上文。

辦理的流程

1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證申請表，并按照相關(guān)要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應(yīng)到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關(guān)合同、房屋價(jià)值評估報(bào)告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。

4、審核資料。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)會對抵押人提交的資料進(jìn)行審核。

房屋都是有他項(xiàng)權(quán)證的，貸款買房，一般情況下，他項(xiàng)權(quán)證是壓在銀行那里的。如果全款買房是不需要辦理他項(xiàng)權(quán)證的，不過只要是想房屋進(jìn)行抵押貸款的，都必須要有他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證一般會在銀行貸款下來七個(gè)工作日之內(nèi)辦理好，不過每個(gè)銀行都不一樣。

車輛他項(xiàng)權(quán)證是什么意思？

房屋他項(xiàng)權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?