取消他項(xiàng)權(quán)證辦理流程

1按揭貸款購買，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

2、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

3、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行

4、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。整個(gè)流程下來，一般十天左右就可以完成，當(dāng)然也在的城市只要五天左右。

房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證一般的多長時(shí)間是能辦好的

他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證是已經(jīng)出證的一個(gè)同時(shí)進(jìn)行辦理的，因此，需要的是購房的業(yè)主的夫妻的雙方(未婚的也是會(huì)需要當(dāng)?shù)氐拿裾质浅鼍咭粋€(gè)未婚的證明)到房管的部門去辦證大廳親自辦理的，他人是不能替代的。一般的辦理后在1個(gè)月的工作日就是可以審核完畢的，發(fā)證給業(yè)主的了。

房屋的抵押權(quán)登記的時(shí)限一般的是會(huì)為10個(gè)工作日的。屬特殊的一個(gè)原因的，經(jīng)房屋的登記的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的批準(zhǔn)也是可以是延長登記的時(shí)限。我局一直是嚴(yán)格的按照規(guī)定的時(shí)限及時(shí)的進(jìn)行一個(gè)辦理的，以及是每年新學(xué)期的開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證是較多的，趕上二手房交易過戶高潮，有時(shí)出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時(shí)限適度延長。

如果想取消他項(xiàng)權(quán)證，首先貸款要還完，貸款不還完，是不可以進(jìn)行取消的。貸款買的房子他項(xiàng)權(quán)證是放在銀行的，是做抵押用的，比如說個(gè)人欠銀行的錢，沒有辦法償還，那么銀行有權(quán)用房子作為抵押。如果貸款還完了，那么久可以到銀行拿回他項(xiàng)權(quán)證。

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