如果即將要抵押的不動(dòng)產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)方面還存在著一定的爭(zhēng)議，這種情況下根本就沒辦法正常的辦理抵押登記的。可能有些人腦子一沖動(dòng)的就通過一些不正常的渠道去辦理個(gè)假的他項(xiàng)權(quán)證，但是，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證以后就應(yīng)該在房管局能夠查詢到相關(guān)的信息的，只要房管局沒有正式登記就一定會(huì)被發(fā)現(xiàn)。

一、辦理的他項(xiàng)權(quán)證假的會(huì)發(fā)現(xiàn)嗎?

首先根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，他項(xiàng)權(quán)證它是由房管部門來進(jìn)行分發(fā)的，因此他項(xiàng)權(quán)證上面肯定是有相關(guān)部門的蓋章，所以很清楚就能夠識(shí)別出來

根據(jù)《刑法》第二百八十條：偽造、變?cè)臁①I賣或者盜竊、搶奪、毀滅國(guó)家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利;情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。

這觸犯了刑法，可能會(huì)被除以三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，建議你盡快聘請(qǐng)律師，以維護(hù)你的合法權(quán)益。

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

二、不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的辦理流程是什么?

購(gòu)房戶在開發(fā)公司購(gòu)買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購(gòu)房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

辦理他項(xiàng)時(shí)間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號(hào);

3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺(tái)，抵押權(quán)人提供資料;

4、辦理好他權(quán)

5、工本費(fèi)80元。

辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是需要注意以下兩點(diǎn)：

1、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記。　因?yàn)橘J款按揭購(gòu)房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

一般辦理假的他項(xiàng)權(quán)證不會(huì)說發(fā)現(xiàn)不了的，貸款是一件非常嚴(yán)重的事情，銀行對(duì)于申請(qǐng)貸款的當(dāng)事人所提交上來的每一種證件都會(huì)進(jìn)行非常嚴(yán)格的審查的。在我國(guó)，辦理帶有國(guó)家性質(zhì)的假的證件文書，情況嚴(yán)重的是要面臨三年以上十年以下的有期徒刑的，所以奉勸大家，不要企圖用這種掩耳盜鈴式的方法低估了其他所有人的智商。

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么？

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?