隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，越來(lái)也多的人通過(guò)向銀行貸款進(jìn)行按揭購(gòu)房，其中購(gòu)房完成后還應(yīng)當(dāng)辦理其他證件。那么，您認(rèn)為按揭房有他項(xiàng)權(quán)證嗎?一般來(lái)說(shuō)，進(jìn)行按揭買房的房主在貸款沒(méi)有還請(qǐng)之前房子還不屬于自己擁有，具體的規(guī)定應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行。

一、按揭買房有產(chǎn)權(quán)證嗎?

一般來(lái)說(shuō)，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬于自己的，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

不過(guò)，有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來(lái)走。

二、什么是房產(chǎn)證?

房產(chǎn)證是房屋合法的一項(xiàng)重要標(biāo)志，同時(shí)擁有房產(chǎn)證也是擁有房屋使用權(quán)的重要前提。房產(chǎn)證是房屋屬于屋主的一項(xiàng)重要標(biāo)志。房產(chǎn)證是指通過(guò)自建房屋或者購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。他是房屋所有人擁有房屋的憑證。

三、全款和按揭產(chǎn)權(quán)證有區(qū)別嗎?

其實(shí)，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)放在銀行。

什么是呢?一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

此時(shí)，你的產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明"，銀行把還給你，你拿著"貸款結(jié)清證明"和到產(chǎn)，權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

四、產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間是多久?

房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;如果購(gòu)買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。

綜上所述，關(guān)于按揭房有他項(xiàng)權(quán)證嗎的問(wèn)題以及為您詳細(xì)說(shuō)明。在購(gòu)房期間進(jìn)行貸款的應(yīng)當(dāng)盡量把房子的全款還清之后辦理他項(xiàng)權(quán)證。同時(shí)在辦理他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)候也是需要的一定的時(shí)間進(jìn)行審核的，審核通過(guò)之后才可以進(jìn)行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。跟多相關(guān)內(nèi)容可關(guān)注律霸。

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