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一般房產的他項權人是誰

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 788人看過

一、一般房產的他項權人是誰?

一般房屋他項權利人就是銀行或者典當行。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。他項權是我國特有的概念，是指在土地使用權和房地產所有權基礎上創(chuàng)設的針對他人不動產物權的權利,如租賃使用權、典權、地權、抵押權等。他項權不包括土地使用權,而是在土地使用權基礎上設立的。

他項權登記僅指土地使用權以外的土地權利設立的登記。房產他項權證的權利人有質權人、租賃使用權人、典權人、地役權人、抵押權人等

二、他項權包括哪些類型?

土地他項權利主要有以下幾種類型：

1、地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國《物權法》第十四章專設了地役權的概念，如通行權、排水權等。

2、地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

3、空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

4、地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

5、土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權利。

6、土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

7、耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續(xù)耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

是我們向銀行和典當行借錢的時候以房產作為抵押，那自然而然，銀行或者典當行作為他項權利人的這種他項權利是受到法律保護的。可是他項權利人和抵押人對房產的某些權利是同時受到法律約束的，對于他項權利人來說，自己也沒有資格在約定的債務償還期限之內就開始行使他項權了。

辦理房屋他項權證費改誰出?