房產(chǎn)抵押他項權(quán)證在辦理的時候需要的材料有申請書，申請者的身份證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證，土地使用證，抵押擔(dān)保合同和抵押合同。辦理他項權(quán)證意味著該套房產(chǎn)目前存在著抵押狀態(tài)，所以不允許不經(jīng)過他項權(quán)利人同意的情況下就隨意的在過戶，購買這種房子也存在風(fēng)險。

一、房產(chǎn)抵押他項權(quán)證辦理需要什么材料?

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、銀行放款要多久?

1、新房

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項權(quán)證(實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

2、二手房

如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額 首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過擔(dān)保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，最后銀行放款。通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，由于各機(jī)構(gòu)的辦理進(jìn)度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期會有差異，以上時間僅供參考。

因為他項權(quán)證都是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理的，所以他項權(quán)證是要求房產(chǎn)證辦理下來了以后的，其實也可以同時申請辦理房產(chǎn)證和他項權(quán)證。第一步都得先到房管局填寫房產(chǎn)抵押的申請書，其他更加詳細(xì)的材料可以當(dāng)面直接咨詢工作人員較為穩(wěn)妥，他項權(quán)證和房產(chǎn)證同時辦理的話材料可能還比較多。

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