在人們將自己的房屋進(jìn)行抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)證件的抵押，同時(shí)土地抵押權(quán)的名稱在變更時(shí)也需要進(jìn)行更換他項(xiàng)權(quán)證的證明。那么，您知道為權(quán)利人更換他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)的過(guò)程是怎樣的嗎?按照相關(guān)網(wǎng)友的回答，在進(jìn)行變更時(shí)應(yīng)當(dāng)先解除抵押合同在進(jìn)行變更登記。

在土地使用權(quán)抵押存續(xù)期間，土地使用者申請(qǐng)名稱變更登記時(shí)，是否需要土地他項(xiàng)權(quán)利人出具允許 “名稱變更登記”的證明?是否需要更換土地他項(xiàng)權(quán)利人的 《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》?筆者的意見(jiàn)是肯定的：土地抵押權(quán)名稱變更須更換他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。

一、從理論上講，在土地使用權(quán)抵押存續(xù)期間，土地使用者要申請(qǐng)名稱變更登記時(shí)，應(yīng)先解除抵押合同，再終止抵押關(guān)系，然后由土地使用者申請(qǐng)辦理名稱變更登記，領(lǐng)取新的《土地使用證》后，重新辦理土地使用權(quán)抵押登記。不過(guò)，這種做法的缺點(diǎn)是程序多、手續(xù)比較繁瑣。最便捷的方法是，在繼續(xù)保持抵押關(guān)系的前提下，由土地他項(xiàng)權(quán)利人出具允許 “名稱變更登記”的證明，然后辦理更換《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。

在土地使用權(quán)抵押存續(xù)期間，土地使用者申請(qǐng)名稱變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)由土地他項(xiàng)權(quán)利人出具允許 “名稱變更登記”的證明，然后辦理更換土地他項(xiàng)權(quán)利人的 《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。理由如下：

二、三者的名稱必須一致。《抵押合同》記載的土地使用權(quán)人的名稱與土地抵押登記機(jī)關(guān)收存的 《土地使用證》中的土地使用權(quán)人的名稱以及《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》記載的土地使用權(quán)人的名稱，必須一致，才能保證抵押關(guān)系的合法性和完整性。如果申請(qǐng)名稱變更登記時(shí)，土地他項(xiàng)權(quán)利人沒(méi)有出具允許“名稱變更登記”的證明，同時(shí)，更換土地他項(xiàng)權(quán)利人的《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》，將導(dǎo)致三者名稱不一致，造成抵押關(guān)系混亂，使土地他項(xiàng)權(quán)利人的合法權(quán)益受到損害。

三、必須明確土地使用者名稱變更的原因。土地使用者名稱變更，有可能意味著土地使用權(quán)屬的改變。引起土地使用者名稱變更的原因是多方面的，有因土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而發(fā)生變更的，也有因土地使用者(包括自然人)更改名稱(名字)而發(fā)生變更的等等。如因土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而發(fā)生名稱變更的，不但土地使用者的名稱發(fā)生變化，而且原抵押人也發(fā)生變化，從而使整個(gè)抵押關(guān)系發(fā)生變化。無(wú)論因何種原因引起土地使用者名稱變更，都必須由土地他項(xiàng)權(quán)利人出具允許 “名稱變更登記”的證明，然后辦理更換《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》，確保《抵押合同》記載的土地使用權(quán)人的名稱與土地抵押登記機(jī)關(guān)收存的《土地使用證》中的土地使用權(quán)人的名稱以及 《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》記載的土地使用權(quán)人的名稱相一致。

綜上所述，對(duì)于更換他項(xiàng)權(quán)證的證明書(shū)起草過(guò)程也應(yīng)當(dāng)注意到相關(guān)名字信息的真實(shí)性，三者之間的名稱應(yīng)當(dāng)保持一致。同時(shí)在證明書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確土地使用者名稱變更的原因，確保變更過(guò)程的依法有序行。當(dāng)然他項(xiàng)權(quán)證在房屋抵押的過(guò)程中也是具有很大的作用的。

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