現(xiàn)在的人都不滿足于上上班拿拿死工資，好多都考慮出來創(chuàng)業(yè)。創(chuàng)業(yè)做生意都是要有資本的，沒有錢只能貸款，但是一般貸款只能小額。大額貸款需要抵押物，比如房子，土地等等。抵押貸款就會有他項權(quán)證。那么，他項權(quán)證的擔(dān)保期是干什么的?

抵押有效期滿，抵押仍然有效。 在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。　　實際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。　　從實踐操作中，除注意以上因素外，還應(yīng)關(guān)注：　　1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強、易于變現(xiàn)的抵押物。同時要隨時密切關(guān)注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。　2.抵押物的權(quán)屬證明的真實性。嚴格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，造成無效抵押，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。　　3.做好抵押物的評估管理工作，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢，防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時，應(yīng)及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保。可以根據(jù)市場敏感程度對抵押物進行科學(xué)分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率，以更好地滿足防范和控制風(fēng)險的需要。　　4.督促抵押人及時辦理抵押物保險手續(xù)，要求企業(yè)在保險合同中明確債權(quán)行為第一受益人，應(yīng)覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。

關(guān)于他項權(quán)證的擔(dān)保期是干什么的所有內(nèi)容。抵押貸款需要權(quán)衡輕重，不能上太高的杠桿。做好抵押物的評估管理工作，以防市場的價值變化，關(guān)注不同的抵押率，及時的防范和控制風(fēng)險，以防出現(xiàn)抵押物不足，一旦出現(xiàn)抵押物不足需要補足抵押物。以上是律霸小編為你解答。

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