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在我國房屋抵押證他項權項什么意思

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 422人看過

社會文明和法律體制在不斷進步的同時，對于很多過去一些不太完善的登記管理制度國家都進行了全面的深化改革，所以同樣的一件事情只不過是換了一種比較新穎的說法就會讓很多人覺得比較疑惑。比如說現在房屋的抵押都會伴隨著需要辦理他項權證的，那么，在我國房屋抵押證他項權項什么意思?

一、在我國房屋抵押證他項權項什么意思?

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的，待貸款還清后才可以歸還給借款人的。

所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，他項權證是指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

房產的他項權利是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

二、房屋解除他項權證需要哪些手續?

1、他項權利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、他項權利設定登記

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;