大家對于房屋他項權證并不是非常熟悉。房屋他項權證主要是在房屋抵押的時候需要用到。他項權證的權利存續期限國家進行了相關的規定。了解這些內容可以為抵押房屋等方面有一定的幫助,下面,就由小編來為大家介紹一下他項權證的相關內容。
他項權
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅。房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。
房屋他項權證是否必須有期限?
一般來說在做時,上面就會載明期限日期,這個期限即為房屋他項權證的有效期,也就是債務人履行債務的期限。中設有“權利存續期間”欄目,在時,要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間,兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款,則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限;如是典當,則典當期限應為典房合同的出典期限。此外房屋他項權證還載明了“注銷時間”,即他項權利消失的日期。在他項權證為注銷之前,抵押權人或典權人(銀行、典當行)可憑借他項權證相關規定,依法行使他項權利。在房屋他項權證滅失時,抵押人(房屋所有人)應攜帶相關證件到當地房管局辦理撤銷登記。貸款到期,借款人不能如約償還貸款時,他權證上的“權利存續期限”自然也到期了。此時,房屋他項權利是否還存在?是否需要續辦他項權的手續?從形式上看,“權利存續期限”既然設置在他權證上,自然指的是“房屋他項權利的存續期限”;按照登記內容,權利存續期限已到,他項權也就不存在了;若想繼續有效,理當續辦手續。
從上面的介紹看來,他項權在抵押時有著較為重要的作用,并且他是有期限要求的,但是在有效期過后,他項權證的權利存續期限是有的。不過此時我們需要另外辦理手續,只是在另外辦理手續時,我們還會有其他一系列的問題存在。
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簡介:
張律師是國際經濟法學士,中華律師協會會員,專職訴訟律師,家事法律咨詢中心創辦人,事在人為第一批特邀法律嘉賓,網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義,更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣!執業理念:法律不保護權利上的沉睡者!為你辯護,是最有意義的事!執業領域:房產土地糾紛、征地拆遷,婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試,曾是團隊中最年輕的A牌律師,其不但專長法律,且精通“史心哲”,參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北,在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名,案件結果屢次“三連勝”“五連勝”,被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”,多次在二審中為當事人翻案。
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