大家對于房屋他項權(quán)證并不是非常熟悉。房屋他項權(quán)證主要是在房屋抵押的時候需要用到。他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期限國家進行了相關(guān)的規(guī)定。了解這些內(nèi)容可以為抵押房屋等方面有一定的幫助，下面，就由小編來為大家介紹一下他項權(quán)證的相關(guān)內(nèi)容。

他項權(quán)

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

房屋他項權(quán)證是否必須有期限？

一般來說在做時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在時，要求以契載期限填寫。他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當，則典當期限應(yīng)為典房合同的出典期限。此外房屋他項權(quán)證還載明了“注銷時間”，即他項權(quán)利消失的日期。在他項權(quán)證為注銷之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當行)可憑借他項權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他項權(quán)利。在房屋他項權(quán)證滅失時，抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。貸款到期，借款人不能如約償還貸款時，他權(quán)證上的“權(quán)利存續(xù)期限”自然也到期了。此時，房屋他項權(quán)利是否還存在?是否需要續(xù)辦他項權(quán)的手續(xù)?從形式上看，“權(quán)利存續(xù)期限”既然設(shè)置在他權(quán)證上，自然指的是“房屋他項權(quán)利的存續(xù)期限”;按照登記內(nèi)容，權(quán)利存續(xù)期限已到，他項權(quán)也就不存在了;若想繼續(xù)有效，理當續(xù)辦手續(xù)。

從上面的介紹看來，他項權(quán)在抵押時有著較為重要的作用，并且他是有期限要求的，但是在有效期過后，他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期限是有的。不過此時我們需要另外辦理手續(xù)，只是在另外辦理手續(xù)時，我們還會有其他一系列的問題存在。

房屋他項權(quán)證注銷

辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?

房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么