高法關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證時(shí)效的規(guī)定 ，最高人們法院規(guī)定了他項(xiàng)權(quán)證債務(wù)清償期限為2年，如果債務(wù)人在2年內(nèi)沒有還請(qǐng)債務(wù)，期滿他項(xiàng)權(quán)人可以依法行駛抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)在登記時(shí)就會(huì)載明期限，即債務(wù)履行期限，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，房屋設(shè)有抵押，他項(xiàng)權(quán)未注銷，房產(chǎn)處置受到限制。

他項(xiàng)權(quán)證從下證之日起算起共兩年有效時(shí)間，

如果逾期需要重新辦理他項(xiàng)權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。 有這個(gè)房子的抵押權(quán)，就說明是這個(gè)房子的第一債權(quán)人，有第一受償順位。 法院如果已經(jīng)查封了，應(yīng)該會(huì)有債權(quán)申報(bào)公告的，不一定要等公告，先去法院一趟，和主辦法官說明下情況，這樣就不會(huì)漏了。其實(shí)有他項(xiàng)權(quán)證在，法院也是不會(huì)漏的。他項(xiàng)權(quán)證的“有效期”實(shí)際上是債務(wù)清償期，時(shí)間長(zhǎng)短是依債務(wù)期限而定。

債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

1、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

2、一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。不同銀行而定的吧，一般情況下是2年，2年后就意味我們的抵押到期必須重新辦理，至于借款期限和他項(xiàng)權(quán)證的2年沒有必然關(guān)系，比如貸款期限是3年的，那么我們只要在臨近第三年開始的時(shí)候，把抵押重新辦理就可以了，原合同項(xiàng)下的貸款繼續(xù)有效。一般來說在做他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，上面就會(huì)載明期限日期，這個(gè)期限即為房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

《房屋他項(xiàng)權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，要求以契載期限填寫。他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。

此外房屋他項(xiàng)權(quán)證還載明了“注銷時(shí)間”，即他項(xiàng)權(quán)利消失的日期。在他項(xiàng)權(quán)證為注銷之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當(dāng)行)可憑借他項(xiàng)權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他項(xiàng)權(quán)利。　　在房屋他項(xiàng)權(quán)證滅失時(shí)，抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。

綜上所述，高法關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證時(shí)效的規(guī)定，最高人民法院規(guī)定，他項(xiàng)權(quán)證從辦理之日算起，有效期是兩年，如果逾期沒有清償，應(yīng)當(dāng)重新辦理，借款期限和他項(xiàng)權(quán)證沒有必然聯(lián)系，沒有經(jīng)過房產(chǎn)抵押權(quán)人同意，房產(chǎn)不能進(jìn)行合法交易，辦理過戶手續(xù)，。

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