作為少數社會主義國家之一，我國的土地是歸國家所有的，但是人民可以通過一定程序申請土地所有權證，已獲得一定年限的土地使用權。而如果除土地算有權人之外的人想要獲得土地的開發建設權則需要申請他項權證，而房屋他項權證則相當于一種抵押。那么，房屋他項權證沒注銷怎么辦?

一、房屋他項權證沒注銷 房屋他項權證沒注銷怎么辦

1、房屋他項權證是你辦理完房子貸款后，房管局發給銀行的，從這時起，房產證雖然在你手里，但是房屋產權屬于銀行，你無權對房屋進行交易，只有你還完貸款后，與銀行工作人員一同到房管局辦理房屋他項權證注銷，不注銷的話，你仍然無權對房屋進行交易。

2、要注銷房屋他項權證，應攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項權證書等相關證件，到當地房產交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷的時間一般為十五個工作日內，至于你地預約還款會等很長的時間，應當是銀行不作為。房產抵押注銷登記辦完的標志是房管部門幫你注銷抵押登記,重新為你換發一張新的房產證。你領到新房產證了,上面的他項權利信息都注銷了,說明注銷手續辦完。

3、抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定，返原抵押登記部門申請注銷登記。

4、房屋他項權證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權證》;

(2)《房屋所有權證》;

(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項權證注銷登記表》并交抵押權人蓋章、

5、他項權注銷登記，按以下程序進行：

申請 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結

6、手續完備，抵押權人同意于受理當日辦理完結注銷手續。

7.辦事流程

1)、提交房屋他項權證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷申請書;

2)、注銷他項權利登記;

3)、換取房屋所有權證申辦手續1、房屋他項權證;2、產權人身份證。3、注銷登記申請表

二、房屋他項權證注銷后需要在房產證上蓋章嗎?

1、讓銀行給你出具結清證明、還款明細、注銷他項權證的委托書并且把他項權證從銀行拿出來，房產證，身份證帶齊以上材料去房產局的注銷抵押登記窗口辦理即可。房產證辦貸款時銀行給沒給你蓋章了，如果蓋了的話他項權證注銷后房產證上肯定要再蓋章的，沒蓋的話把房產證拿出來就算結束。

綜上所述，我們可知針對“房屋他項權證沒注銷怎么辦”的問題有這樣的答案;首先房屋他項權證未注銷是不可以進行買賣的，一半當抵押到期是產權人需要攜帶個人資料及房屋所有權證明材料到房管中心注銷，需要注意的是房屋他項權證注銷需要銀行在房產證上蓋章。

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