大家應該都聽說過土地他項權證這個概念，但是有一些人對于土地他項權證到底是干什么的？土地他項權證是什么證這個問題并不是很清楚。土地他項權證是在做房產抵押時的一種抵押憑證。小編搜集了一些有關土地他項權證是什么證的資料，供大家參考。

一、房屋他項權證和土地他項權證

是指用房屋或土地做抵押時，到房地產或土地管理部門進行登記后，發給的抵押憑證。

二、土地他項權證如何辦理

根據《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;第三十四條第(五)項：抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;第三十六條第三款：鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。

三、土地

《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

四、房屋

依據:

一、他項權利設定登記

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、《城市房地產抵押管理辦法》

二、他項權證注銷登記

《城市房屋權屬登記管理辦法》

提交的材料:

他項權利設定登記

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

二、他項權證注銷登記

1、他項權利注銷申請表; 　

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

受理地點：辦事中心建設窗口

辦事程序：

一、他項權利設定登記

1、受理

2、審核

3、發證

二、他項權證注銷登記

1、受理

2、審核

3、注銷

承諾事限：

他項權利設定登記：3個工作日

二、他項權證注銷登記：即辦

收費標準：

他項權利設定登記

1、按物價核定收費;

2、地稅收取的印花稅5元/證。

五、類型

土地他項權利主要有以下幾種類型：

⑴地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國《物權法》第十四章專設了地役權的概念，如通行權、排水權等。

⑵地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

⑶空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

⑷地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

⑸土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利。

⑹土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

⑺耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

⑻土地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的占有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人。

土地他項權證是什么證，房產所有人在做房產抵押時，需要按照土地法法律的相關規定去有關部門辦理土地他項權證，以此作為房產抵押的憑證之一。如果大家對于土地他項權證是什么證這個問題還有疑問的話，可以咨詢律師。

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