現(xiàn)在隨著購房政策的放開，很多人都會把貸款買房作為購房的第一選擇，貸款買房不僅可以改善自己的居住條件還可以緩解自己的經(jīng)濟(jì)壓力。提到貸款買房的一個必要條件就是必須要有住房公積金，而在辦理相關(guān)手續(xù)的時候總會提到一個名詞——住房公積金他項權(quán)證。那么，住房公積金他項權(quán)證指的是什么?

指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。

1、房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

2、房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

他項權(quán)是我國特有的概念,它是指在土地使用權(quán)和房地產(chǎn)所有權(quán)基礎(chǔ)上創(chuàng)設(shè)的針對他人不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利,如租賃使用權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。他項權(quán)不包括土地使用權(quán),而是在土地使用權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)立的。因為,我國實行房屋和土地使用權(quán)權(quán)效一致原則,任何一項不動產(chǎn)他項權(quán)的設(shè)立都與土地使用權(quán)相聯(lián)系:單純土地使用權(quán)的租賃、抵押是土地使用權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)定的他項權(quán);對房屋的租賃、抵押也導(dǎo)致土地使用權(quán)的租賃和抵押。因此,土地使用權(quán)設(shè)立或取得登記不屬于他項權(quán)登記,他項權(quán)登記僅指土地使用權(quán)以外的土地權(quán)利設(shè)立的登記。在實務(wù)操作中,一般在房屋所有權(quán)底簿中,有一項稱為他項權(quán)利,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在所有權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

以上就是住房公積金他項權(quán)證的具體定義，如果大家有貸款買房的需求，建議按照以上資料提供的信息盡快辦理住房公積金他項權(quán)證。如果還有其他疑問建議可以去當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，之后進(jìn)行辦理，以便可以盡快的進(jìn)行購房手續(xù)的辦理。

辦理住房公積金貸款流程

提取住房公積金手續(xù)包括哪些

住房公積金可以貸款買車嗎