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住房公積金他項權證指的是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 718人看過

現在隨著購房政策的放開，很多人都會把貸款買房作為購房的第一選擇，貸款買房不僅可以改善自己的居住條件還可以緩解自己的經濟壓力。提到貸款買房的一個必要條件就是必須要有住房公積金，而在辦理相關手續的時候總會提到一個名詞——住房公積金他項權證。那么，住房公積金他項權證指的是什么?

指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

2、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

他項權是我國特有的概念,它是指在土地使用權和房地產所有權基礎上創設的針對他人不動產物權的權利,如租賃使用權、典權、地役權、抵押權等。他項權不包括土地使用權,而是在土地使用權基礎上設立的。因為,我國實行房屋和土地使用權權效一致原則,任何一項不動產他項權的設立都與土地使用權相聯系:單純土地使用權的租賃、抵押是土地使用權基礎上設定的他項權;對房屋的租賃、抵押也導致土地使用權的租賃和抵押。因此,土地使用權設立或取得登記不屬于他項權登記,他項權登記僅指土地使用權以外的土地權利設立的登記。在實務操作中,一般在房屋所有權底簿中,有一項稱為他項權利,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在所有權證書也注明這些內容。

以上就是住房公積金他項權證的具體定義，如果大家有貸款買房的需求，建議按照以上資料提供的信息盡快辦理住房公積金他項權證。如果還有其他疑問建議可以去當地的主管部門進行詳細的咨詢，之后進行辦理，以便可以盡快的進行購房手續的辦理。

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