在進(jìn)行房產(chǎn)抵押的過(guò)程中，會(huì)有一個(gè)非常重要的程序，那就是他項(xiàng)權(quán)的登記，直至抵押關(guān)系的結(jié)束，他項(xiàng)權(quán)才可以注銷。但是，在結(jié)束抵押關(guān)系的時(shí)候，可能有些人會(huì)由于疏忽而忘記他項(xiàng)權(quán)證注銷?那么，這樣又會(huì)有什么后果呢?下面我們就來(lái)看一看。

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用是什么?

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人(銀行)持有的權(quán)利證書(shū)。 房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

二、他項(xiàng)權(quán)證注銷如何辦理?

分兩種情況他項(xiàng)權(quán)證注銷如何辦理?房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)這一項(xiàng)會(huì)被注明“抵押”，即使人們?cè)谶€完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，注銷他項(xiàng)權(quán)里面的“抵押”，否則這套房子仍然會(huì)處于被登記狀態(tài)。只有他項(xiàng)權(quán)被注銷，才能行使房屋的其他權(quán)利。

據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)也不同：

一種最簡(jiǎn)單的情況，購(gòu)房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購(gòu)房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個(gè)過(guò)程外，有時(shí)購(gòu)房者還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序，便是購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購(gòu)房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個(gè)得視情況而定。

房屋在結(jié)束抵押以后，必須立刻把他項(xiàng)權(quán)注銷，即使忘記他項(xiàng)權(quán)證注銷，也要立刻想辦法去把他項(xiàng)權(quán)注銷給補(bǔ)辦。否則，如果沒(méi)有進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)的注銷，那么，以后在進(jìn)行房屋處置，房屋買賣的時(shí)候就會(huì)受到限制，會(huì)有很多的麻煩，耽誤時(shí)間和精力。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

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