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撤銷他項權證流程都有哪些過程？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 512人看過

住房已經成為人么不可缺少的一個生活必需品了，我們對住房的需求不單單是對它的居住環境，更是對它的歸屬感有著一種滿足。那在進行房屋買賣的時候一般都是選擇貸款來進行購買，因為一下子拿不出那么多的現金。這就會產生他項權，我們又怎么撤銷呢。下面就撤銷他項權證流程都有哪些過程。

一、購房者如果想通過按揭的形式購房，首先是要和銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。

等到產權等相關證書辦理好之后，房管部門會對房屋進行備案登記，出具《他項權利證》，來證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

一般情況下，銀行會有專門的機構代理抵押登記手續，辦好《他項權利證》后會交給銀行，然后購房者就可以拿回房產證了，所以，并不是貸款還完才能拿到房產證哦!銀行不是扣的房產證而是《他項權利證》，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。如果貸款全部還清了，購房者需要帶著銀行開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

特別提醒準備貸款的購房人，如果購買的是期房，要注意約定房產證的辦理時間，買二手房要約定過戶時間，以免影響貸款。如果開發商違反雙方的合同約定，逾期未辦理房產證的，按照合同法，業主甚至可以申請合同無效。

二、那么，如果你的貸款已經還清，要如何辦理他項權證的注銷呢?

房子被抵押后，房產證的他項權這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關手續，注銷他項權里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態。只有他項權被注銷，房主才能行使房屋的其他權利。

據了解，產權證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權證注銷手續也不同：

一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯系銀行辦理相關手續，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的注銷手續，并取回自己的產權證。

第二種情況稍微復雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重復上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續后，銀行或者購房者拿著還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

因為銀行進行放款的時候就是根據房屋的產權進行抵押的。但銀行不會直接抵押房產證，而會辦理他項權證來約束房子的權限銀行也同樣擁有。所以貸款者在還完款后就可以到銀行開具相關的證明進行撤銷他項權證了。

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