在購買房屋時(shí)很多人會(huì)選擇貸款買房，另外一種情況是在房主資金困難時(shí)將房產(chǎn)抵押，這兩種情形都屬于房屋他項(xiàng)權(quán)證未注銷的情況。在辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證相關(guān)部門并不是義務(wù)辦理，需要收取一定的費(fèi)用，那么房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理費(fèi)用如何收取?

一、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理費(fèi)用如何收取?

1、登記費(fèi)

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證

房屋他項(xiàng)權(quán)證,一般是指抵押人(房屋產(chǎn)權(quán)人含共有人)將房屋抵押給抵押權(quán)人，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。辦理時(shí)抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證(是單位的提供營業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經(jīng)辦人身份證)原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證(共有證)原件、復(fù)印件(2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件)，借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書，到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書，辦理抵押登記手續(xù)。核準(zhǔn)、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項(xiàng)權(quán)證。

辦理時(shí)收取抵押登記費(fèi)，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請(qǐng)咨詢房屋所在地的房管局。

他項(xiàng)權(quán)證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會(huì)交還給購房人，他項(xiàng)權(quán)證由銀行留存。

辦理時(shí)是不是購房人自己去這個(gè)要看銀行了，有的銀行同意你自己去辦，給你出抵押材料你就可以自己去辦，不過貌似銀行很少會(huì)同意，基本都是他們指定的人或者機(jī)構(gòu)和你一起去辦理。

而且取他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)候他們也會(huì)有人到場(chǎng)，直接取走他項(xiàng)權(quán)證的。

三、申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

在辦理他項(xiàng)權(quán)證時(shí)需要帶上提交的材料按照相關(guān)的流程辦理，同時(shí)還要向辦理的部門繳納相應(yīng)的費(fèi)用。房屋主人如果要拿到房屋的所有處置權(quán)，需要注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

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