一、經(jīng)營性項目用地取得方式是什么？

對于經(jīng)營性項目用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)通過出讓方式取得;且需采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價方式進(jìn)行出讓。

經(jīng)營性項目一般指商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等項目。

廣義是指一切經(jīng)營活動的用地。按法律要求和中央紀(jì)委要求實行的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部39號令)中的經(jīng)營性用地是特指工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等用地。經(jīng)營性用地具備通過市場競爭形成價格的條件。為建立公開、公平、公正的土地資源市場配置機(jī)制，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式供應(yīng)。

農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地。”農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。

2013年11月15日，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)發(fā)布。其中《決定》指出要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。

建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。

綜上所述，目前國家所擁有的所有土地中雖然大多數(shù)都是提供給人們居住使用的，但是因為經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展需要而將部分的土地用作是專門的經(jīng)營使用，而這些土地一般都會因為商業(yè)的運行而使得其價值不斷上升，所以要求這些土地只有在出讓的基礎(chǔ)上才能取得。

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