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寧波
因為房價上漲賣方反悔該怎么辦
一、因為房價上漲賣方反悔該怎么辦
若賣方以明示方式要求漲價的，建議買方要求其提出書面漲價申請。如果賣方拒不提供書面申請的，買方可采取錄音方式，將賣方要求漲價的意思表示記錄，以便日后訴訟中作為證據使用。
賣方不明確表示要求漲價，而是以其他方式造成買方違約，從而達到解除合同的目的。
在這種情形下，賣方明知自己的漲價要求不符合合同約定及法律規定，因此其不直接提出漲價。而是以其他方式，造成一種買方違約的假象，從而達到解除合同的目的。一般賣方會采取的方式有：
1、根據買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》中的付款約定，在買方付款期限將至時，通過電話，以“出差在外、工作忙沒時間”為由，要求買方將付款時間延后。待延后時間達到合同中約定的逾期付款，賣方享有單方解除權的條件時，賣方提出解除合同，并要求買方承擔逾期付款的違約責任，從而達到不賣房屋的目的。
2、根據買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》中的付款約定，在買方付款期限將至時，賣方忽然“消失”，無論任何方法均無法聯系到賣方，從而造成買方付款無門，最終因逾期付款達到賣方單方解除合同條件成就時，賣方提出解除合同，并要求買方承擔逾期付款的違約責任。
二、應對賣方坐地起價的方法：
如果賣方在付款期限截至時，拒收買方購房款的，買方可采取以下方式應對：
1、賣方因個人原因要求推遲付款時間的，買方應要求賣方以書面方式提出;若賣方以各種理由推脫，不以書面提出的，買方可采取錄音方式予以記錄。
2、買賣雙方在簽訂《房屋買賣合同》時，應將雙方身份信息、通信地址、聯系電話、賣方賬戶信息一一列明，同時留存雙方身份證復印件，并約定上述信息如有變更，應以書面方式通知對方，否則，視為未變更。
3、在買方付款期限截至時，賣方突然“消失”，無法聯絡的，買方可按《房屋買賣合同》中約定的通信地址，向賣方發送履約催告函，同時可按照對方提供的付款賬號向賣方付款。若《房屋買賣合同》中未列明通信地址、付款賬號且又無法通過電話聯系到賣方的，買方可通過中介公司將履約催告函轉交賣方，或者通過公證處公證的方式，將電話無法接通的情況予以記錄。
所以在買房時，一定要跟賣家簽訂合同，不能讓賣家有反悔的條件，即使反悔，也應做出一系列賠償，這樣才能維護雙方的權益，如果您在買房時遇到賣家坐地起價的情況，一定要用合同來維護自己，如果您有任何法律問題，歡迎咨詢律霸網。
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