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寧波
如確實無能力歸還貸款怎么辦
一、如確實無能力歸還貸款怎么辦
1、房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)過房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記以后，就具有法律效力。無論是抵押權(quán)人，還是抵押人，都必須依照抵押合同中的約定來處理有關(guān)問題。作為抵押人來說，應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)是按合同的約定按期歸還貸款。
2、房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)過房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記以后，就具有法律效力。無論是抵押權(quán)人，還是抵押人，都必須依照抵押合同中的約定來處理有關(guān)問題。作為抵押人來說，應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)是按合同的約定按期歸還貸款本息。個人購買房屋的貸款，數(shù)額相對較小，而且歸還時間較長，銀行在計算每一期應(yīng)當(dāng)歸還的數(shù)額時，已考慮了貸款人逐年應(yīng)當(dāng)支付的利息。因此，每一期歸還的數(shù)額都是相同的，如果貸款人沒有特殊情況，一般都能按期歸還。但是，遇到特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實無法按期歸還貸款。
3、作為貸款銀行來說，要維護銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息，這并不是說銀行要等到15年期滿后方能行使抵押權(quán)。如果一期、二期不能按時還款，銀行并不一定立即行使抵押權(quán)，但積累到一定程度，銀行就會行使這一權(quán)利。
二、辦理抵押貸款消費者需要提交的資料
1、借款人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》(一式五份);
2、借款人已交部分房款收據(jù);
3、個人身份證購買人能否將未竣工的商品房轉(zhuǎn)賣，開發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的內(nèi)容明;
4、個人戶口證明(非長沙市戶口需提供縣、市區(qū)暫住證);
5、個人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明。
要是債務(wù)人真的沒有能力還錢，債權(quán)人可以通過只能是慢慢的等待債務(wù)人經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)之后才能夠繼續(xù)的還錢了，如果債務(wù)人有其他資產(chǎn)也可以考慮它用資產(chǎn)抵債。如確實無能力歸還貸款債權(quán)人怎么做，可以通過律霸網(wǎng)在線咨詢律師自己該怎么樣應(yīng)對這類行為。
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