一、個人住房按揭貸款利率是怎樣的

《中國銀行個人住房貸款業務操作辦法》

第十條　貸款利率：人民幣個人住房貸款執行中國人民銀行規定的同檔次住房貸款利率。外幣個人住房貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年1月1日開始執行新的利率。

《中國建設銀行個人住房貸款辦法》

第九條　貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。

《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》

第十五條　個人住房貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

《中國農業銀行個人住房貸款管理辦法》

第七條　貸款利率。用信貸資金發放貸款的利率按照中國人民銀行有關利率規定執行，實行一年一定。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

二、辦理個人住房貸款有哪些具體的程序

依據《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結銀行的習慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序：

1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交：(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);(2)有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;(3)符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批準文件;(4)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;?有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

2、審查批準階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發放貸款，并向申請人發送同意貸款批準通知書。

3、簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。

4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產抵押登記后方才正式生效，銀行才會發放貸款。

5、還款階段。銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。

以上知識就是小編對“個人住房按揭貸款利率是怎樣的”問題進行的解答，人人住房按揭貸款利率是指商業銀行向按揭申請人收取的利息，現在商業銀行按揭貸款的利率一般在央行基準利率進行一定的上調。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。