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寧波
購房者能否解除按揭貸款合同
一、什么是按揭貸款合同
1、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
3、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
4、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
二、購房者能否解除按揭貸款合同
根據《商品房司法解釋》第24條規定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。”法院在支持商品房買賣合同解除后，當事人可以解除商品房擔保貸款合同。司法解釋第24條屬于《合同法》第94條有關法定解除權之第五項規定：“法律規定的其他情形”的范疇。
既然司法解釋第24條具有法定解除權的性質，因此，買受人可通過書面通知的方式行使解除權。換言之，買受人與開發商的商品房買賣合同解除后，即可向銀行發出解除按揭貸款合同的通知書，不再承擔違約責任。之所以建議采用書面的方式，是因為在訴訟過程中，買受人需要對產生合同解除權的原因及進行通知等事實負有舉證責任。
因此，在商品房的交易中因開發商出現問題，導致商品房買賣合同無法正常履行時，購房者的舉證在獲得法律支持后，購房者是可以解除按揭貸款合同，并且不用承擔任何的法律責任。如果您的問題比較復雜，律霸網提供律師在線服務，歡迎您前來咨詢。
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