發布部門:江西省政府發布文號:第一條為加強本省外商投資企業的用地管理，鼓勵外商投資，保護外商投資企業的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《江西省實施（中華人民共和國土地管理法）辦法》的規定，結合本省實際情況，制定本辦法。關聯法規：第二條本辦法所稱外商投資企業，是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外商獨資企業。第三條在本省行政區域內舉辦外商投資企業需使用土地的，適用本辦法。第四條縣級以上人民政府土地管理部門負責外商投資企業用地的統一管理和檢查監督。第五條外商投資企業使用城市規劃區內的土地進行建設，應當符合城市規劃，服從規劃管理，節約用地，合理利用。第六條經同級人民政府批準，土地管理部門可以按規劃預征土地或預留土地。在預留土地的范圍內，任何單位和個人未經批準不得新建永久性建筑物、構筑物。預征、預留土地的具體辦法，另行制定。第七條農村集體所有的土地，必須先經土地管理部門按照《土地管理法》的規定征歸國有后，再提供給外商投資企業使用。關聯法規：第八條外商投資企業用地的批準手續，由縣級以上人民政府授權同級土地管理部門辦理。第九條土地使用權出讓方案由土地管理部門會同城市規劃和建設部門、房地產管理部門共同擬定，按照國務院規定的批準權限報經批準后，由土地管理部門實施。第十條外商投資企業可以通過出讓、轉讓、租賃、行政劃撥等方式取得國有土地使用權。中方企業可以以其獲得的國有土地使用權與外商合營、合作舉辦外商投資企業。國有土地使用權出讓、轉讓、出租、行政劃撥的具體程序和有關文書格式，另行制定。第十一條外商投資企業取得的國有土地使用權，可以依法轉讓、出租和抵押。但通過行政劃撥方式獲得的國有土地使用權，必須在按規定辦理國有土地使用權出讓手續，補交土地使用權出讓金后，方可轉讓、出租和抵押。第十二條外商投資企業通過出讓方式取得國有土地使用權的，應當支付出讓金。出讓金由土地管理部門收取，其具體數額由所在地縣以上人民政府根據土地開發程度、周圍環境等條件以及投資項目的具體情況，根據盡量優惠的原則自行確定，但一般不低于征地、拆遷安置費以及為企業配套的公用設施費之和。第十三條外商投資企業依法取得的國有土地使用權，受國家法律的保護，但地下資源及埋藏物不在土地使用權范圍之內。第十四條使用土地的年限，按批準的外商投資企業經營年限確定。最長年限為：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合和其他用地五十年。土地使用期確需要繼續使用的，應提出申請，經批準后，重新簽訂土地使用合同，辦理續延用地手續。