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寧波
如何規避借名買房帶來的風險
如何盡可能地規避“借名買房”帶來的風險?
一、弄清楚所購房屋的性質
如果所要購買的房屋是拆遷房、安置房、經濟適用房等有政策限制交易條件的房產，那么最好不要購買，以免發生糾紛，造成房錢兩空。
二、簽訂“借名買房合同”需言明房屋所有權歸誰所有，明確雙方的權利義務
借名買房人一般是實際出資人，因此，應當在借名買房合同中格外注明“經雙方協商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權歸乙方，與甲方無關”等特殊條款，防止因房屋所有權不明確，為日后發生糾紛埋下隱患。
三、借名買房人控制買房手續材料、留存足夠的證據
出資的原始憑證，如存折、購房發票等，務必保存好。這樣一旦名義產權人對借名買房合同的約定反悔，借名買房人就可以憑借足夠的證據證明該房屋是借名買的，實際產權歸借名買房人所有。
四、約定嚴格的違約責任
為防止名義產權人違反借名買房合同的約定，將該房轉讓或抵押給第三人，在借名買房合同中最好約定：登記購房人不得過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣給第三人，等等;如果出現此類違約情況，就要承擔相應的違約責任。這樣就為雙方嚴格履行借名買房合同，提供了相對充分的法律保障。
“借名買房”風險大，小心“賠了房子又折錢”!
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