最近，律霸網(wǎng)小編在跟朋友閑聊的時(shí)候了解到，她想賣掉父母的老房子換個(gè)大點(diǎn)，但是自從多個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)限貸政策后，她有些謹(jǐn)慎了，我給她的建議是先看看房子了解一下市場(chǎng)情況再做決定。雖說是換房子，但這也是她頭一回買房，還是賣小換大，所以還是得格外小心才行。朋友最后問道，年底買房需要注意什么?你還別說，律霸網(wǎng)小編真有一些話要囑咐各位，有幾類房子最好不要買。

1.沒有房產(chǎn)證的房子——房子成“黑戶”以后干什么都不方便

這第一種就是沒有產(chǎn)權(quán)證的“黑戶”房，像一些小產(chǎn)權(quán)房、沒有辦理房產(chǎn)證的新房。沒有產(chǎn)權(quán)證意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。這樣以后賣房也不能過戶給下家，以后能不能出售都是個(gè)問題。而且對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房二賣”的情況，由于還沒過戶，賣家把房子轉(zhuǎn)手賣給第三個(gè)人，房東從中獲利，購(gòu)房人要陷入無(wú)盡的官司中。

2.涉及多個(gè)共有人的房子——產(chǎn)權(quán)不明確容易陷入糾紛

對(duì)于一些涉及了多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的房子，想要購(gòu)買房子就要獲得所有共有人的同意，否則無(wú)法完成交易。一些通過眾籌合伙購(gòu)得的房產(chǎn)，涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者與父母子女的共同財(cái)產(chǎn)，在了解房屋產(chǎn)權(quán)情況后，務(wù)必慎重一些，因?yàn)橐坏┖灹思s交了錢，中途出現(xiàn)共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無(wú)效，損失最嚴(yán)重的當(dāng)然還是買房的人。

3.被法院查封的房子——驚動(dòng)法院的房子，惹得事肯定不小

還有一類就是常說的“查封房”，一些開發(fā)商或者二手房房東把房產(chǎn)抵押出去用于申請(qǐng)其他借款，結(jié)果因無(wú)法償還欠款被債主起訴，房子最后被法院查封。房東這邊隱瞞房子的抵押情況，導(dǎo)致購(gòu)房交易無(wú)法正常進(jìn)行，更要命的是，有些無(wú)良賣家交易時(shí)說要用首付款償還欠款，忽悠購(gòu)房人把首付款打到房東個(gè)人賬戶，首付到賬后卻沒按照約定還欠款解除查封，我們的買房人既要追回首付款，還要想辦法買房，最好的結(jié)果是能勉強(qiáng)完成交易，最壞的結(jié)果是錢要不回來房子也沒買成，真是身心俱疲啊。

4.物業(yè)管理漏洞百出的房子——管家不靠譜，以后有你受的了

拋開前面的各種奇葩賣家，還有一個(gè)重要角色千萬(wàn)不要忽略了——物業(yè)公司，作為未來新家的管家，物業(yè)公司服務(wù)的好壞將直接影響到居住舒適度。管理服務(wù)差的物業(yè)，不僅影響自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車位管理混亂，電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障等等。看房不可不問物業(yè)管理，購(gòu)房人可以通過走訪周圍鄰居間接了解物業(yè)公司管理情況，也可以上網(wǎng)調(diào)查物業(yè)公司資質(zhì)。物業(yè)公司服務(wù)差，再好的房子也買不得。

5.土地前身不好的房子——土地被污染，影響住戶健康

接下來要說的是房子的“前世”不好的房子，這里說的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工廠，其所在土壤很有可能被污染了，長(zhǎng)期居住不利于住戶的健康，購(gòu)房人除了關(guān)注房子戶型、朝向，其所在的土地前身也要注意調(diào)查清楚。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房子“背景”越干凈當(dāng)然越好。