房屋抵押登記條例在不同地區(qū)有不同的規(guī)定。那么，最新廣州市房屋抵押登記條例有哪些規(guī)定？廣州市房屋抵押登記條例對(duì)房屋抵押登記有哪些限制性規(guī)定？廣州市房屋抵押登記條例有哪些內(nèi)容？

廣州市房屋抵押登記條例：

(2000年5月24日廣州市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第16次會(huì)議通過(guò)，2000年7月28日廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第19次會(huì)議批準(zhǔn))

第一條　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押登記管理，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押登記管理，適用本條例。

第三條　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)抵押登記，是指房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，依照法定程序進(jìn)行登記的行為。

第四條　房地產(chǎn)抵押實(shí)行登記制度。依法設(shè)定并登記的房地產(chǎn)抵押，受法律保護(hù)。

第五條　市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)主管本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押登記管理工作，并組織實(shí)施本條例。

縣級(jí)市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)抵押登記管理工作。

第六條　下列房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠?/p>

(一)　抵押人所有的房屋;

(二)　抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有房屋;

(三)　抵押人預(yù)購(gòu)的商品房;

(四)　抵押人所有的在建房屋;

(五)　抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán);

(六)　鎮(zhèn)、村依法建設(shè)的企業(yè)廠(chǎng)房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán);

(七)　抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(八)　法律、法規(guī)規(guī)定可以抵押的其他房地產(chǎn)。

第七條　以房屋或者在建房屋抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押登記;以依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押登記。

第八條　下列房地產(chǎn)不得抵押登記：

(一)　土地所有權(quán);

(二)　耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本條例第六條第(六)、(七)項(xiàng)規(guī)定的除外;

(三)　房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)不明確或者有爭(zhēng)議的;

(四)　無(wú)建筑物的行政劃撥土地使用權(quán);

(五)　學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的;

(六)　依法列入文物保護(hù)和具有重要紀(jì)念意義的;

(七)　被依法查封、監(jiān)管的;

(八)　法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押登記的。

第九條　抵押人申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

(一)　國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以其房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)報(bào)相關(guān)的國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)或者授權(quán)投資機(jī)構(gòu)審批;

(二)　集體所有制企業(yè)以自有房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該企業(yè)職工大會(huì)或者職工代表大會(huì)通過(guò)，并報(bào)上級(jí)主管部門(mén)備案;以上級(jí)調(diào)整使用的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn);

(三)　股份有限公司、有限責(zé)任公司或者外商投資企業(yè)以房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)股東大會(huì)或者董事會(huì)通過(guò)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定;

(四)　在合伙企業(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產(chǎn)抵押登記的，必須經(jīng)全體合伙人同意;

(五)　以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，必須付清土地使用權(quán)出讓金;

(六)　以本條例第六條第(六)項(xiàng)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體土地所有者書(shū)面同意;

(七)　以共同共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的書(shū)面同意;以按份共有的房地產(chǎn)中所占有部分抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知其他共有人;

(八)　以出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知抵押權(quán)人和承租人;

(九)　以預(yù)購(gòu)商品房抵押的，其預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在地房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)登記。

第十條　有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以房地產(chǎn)抵押登記的，抵押期限不得超過(guò)該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限;以具有土地使用期限的房地產(chǎn)抵押登記的，抵押期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限。

第十一條　以未付清房款的預(yù)購(gòu)商品房和在建房屋抵押登記的，抵押權(quán)人必須是金融機(jī)構(gòu)。

以在建房屋抵押登記的，其投入建設(shè)的資金應(yīng)當(dāng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工日期。

以?xún)?yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房、解困房、安居房等房屋抵押登記的，必須符合國(guó)家、省、市的有關(guān)政策規(guī)定。

第十二條　以鎮(zhèn)、村依法建設(shè)的企業(yè)廠(chǎng)房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)抵押，或者以承包方式取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)抵押的，其地價(jià)評(píng)估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市或者縣級(jí)市土地行政管理部門(mén)確認(rèn)核準(zhǔn)后，方可抵押登記。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，由市或者縣級(jí)市土地行政管理部門(mén)核定土地使用權(quán)出讓金。抵押所擔(dān)保的債務(wù)金額不得超過(guò)扣除出讓金后的土地價(jià)值。

第十三條　房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)的價(jià)值。

房地產(chǎn)抵押登記后，抵押人以其價(jià)值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分再次抵押登記的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況事先書(shū)面告知首次抵押和再次抵押的抵押權(quán)人。

第十四條　因城市建設(shè)需要，已抵押登記的房地產(chǎn)被拆遷的，抵押人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將拆遷補(bǔ)償價(jià)款清償債務(wù)，或者重新設(shè)定抵押。抵押當(dāng)事人也可以重新設(shè)定抵押物和抵押權(quán)，或者依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

第十五條　申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)　抵押人、抵押權(quán)人的名稱(chēng)、地址或者姓名、身份證號(hào)碼、住所;

(二)　被擔(dān)保的主債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額和債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(三)　抵押的房地產(chǎn)坐落、名稱(chēng)、用途、建筑面積、用地面積、四至情況以及所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬等;

(四)　抵押的房地產(chǎn)價(jià)值;

(五)　抵押擔(dān)保的范圍;

(六)　抵押的房地產(chǎn)占用管理人、管理方式、管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;

(七)　抵押權(quán)滅失的條件;

(八)　違約責(zé)任;

(九)　爭(zhēng)議解決方式;

(十)　抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);

(十一)　雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

第十六條　房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理抵押登記。抵押合同自核準(zhǔn)抵押登記之日起生效。

第十七條　經(jīng)登記的抵押合同需要變更或者終止的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記部門(mén)辦理抵押變更或者涂銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。

第十八條　辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

(一)　抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明;

(二)　抵押登記申請(qǐng)書(shū);

(三)　主合同和抵押合同;

(四)　房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者經(jīng)登記的預(yù)售合同;

(五)　抵押人有權(quán)設(shè)定抵押的證明文件與資料;

(六)　法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定需要評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的證明資料;

(七)　依法應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。

第十九條　持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)辦理房地產(chǎn)抵押登記的，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)，并向抵押權(quán)人核發(fā)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。

第二十條　持已經(jīng)登記的房地產(chǎn)預(yù)售合同或者國(guó)有土地使用證申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房或者在建房屋抵押登記的，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)預(yù)售合同或者國(guó)有土地使用證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后由抵押人收?qǐng)?zhí)，并向抵押權(quán)人核發(fā)抵押登記證明書(shū)。

第二十一條　以預(yù)購(gòu)商品房或者在建房屋抵押登記的，房屋竣工后抵押關(guān)系尚未終止，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證。

第二十二條　登記部門(mén)自受理抵押登記申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合抵押登記條件的，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)抵押登記，發(fā)給房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明書(shū)。

自受理抵押變更登記、涂銷(xiāo)登記申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成變更、涂銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。

對(duì)不符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知抵押當(dāng)事人并告知不予登記的理由。

登記部門(mén)在法定的時(shí)間內(nèi)不作答復(fù)或者符合條件不予登記的，抵押當(dāng)事人可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟。

第二十三條　抵押當(dāng)事人隱瞞真實(shí)情況或者以虛假文件資料等非法手段獲得核準(zhǔn)抵押登記的，經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)抵押合同無(wú)效的，由原登記部門(mén)撤銷(xiāo)抵押登記。

第二十四條　抵押當(dāng)事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議的，可以依照相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;沒(méi)有仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以直接向人民法院提起訴訟。

第二十五條　房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，或者利用職務(wù)上的便利索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)物為他人謀取利益的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十六條　本條例自2000年10月1日起施行。1990年6月6日市人民政府公布的《廣州市房地產(chǎn)抵押管理辦法》同時(shí)廢止。

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