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寧波
房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)—司考真題答案解析（2013-3-10）
A.甲出售房屋無(wú)須通知乙
B.丙有權(quán)根據(jù)善意取得規(guī)則取得房屋所有權(quán)
C.甲侵害了乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但甲丙之間的合同有效
D.甲出售房屋應(yīng)當(dāng)征得乙的同意
【正確答案】C
【答案解析】本題考核房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問(wèn)題。
選項(xiàng)A.D錯(cuò)誤。《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。據(jù)此可知，甲出售房屋之前應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人乙。另外，甲出售房屋只需要提前通知乙，不需要征得乙的同意。
選項(xiàng)B錯(cuò)誤。甲是房屋的所有權(quán)人，出售自己的房屋，屬于有權(quán)處分，故丙是基于合同取得房屋所有權(quán)而不是根據(jù)善意取得規(guī)則取得房屋所有權(quán)。
選項(xiàng)C正確。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第21條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
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劉東曉律師，執(zhí)業(yè)律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，上海市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，具有企業(yè)法律顧問(wèn)資格證書，BFT高級(jí)證書（中國(guó)國(guó)際化外語(yǔ)人才考試），證券從業(yè)資格，擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問(wèn)，主要負(fù)責(zé)民事、經(jīng)濟(jì)、刑事等案件的當(dāng)事人委托擔(dān)任代理人，參加訴訟
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