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寧波
房屋承租人的優先購買權—司考真題答案解析（2013-3-10）
來源:
律霸小編整理
·
2025-05-09
·
432人看過
A.甲出售房屋無須通知乙
B.丙有權根據善意取得規則取得房屋所有權
C.甲侵害了乙的優先購買權，但甲丙之間的合同有效
D.甲出售房屋應當征得乙的同意
【正確答案】C
【答案解析】本題考核房屋承租人的優先購買權問題。
選項A.D錯誤。《合同法》第230條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。據此可知，甲出售房屋之前應當在合理期限內通知承租人乙。另外，甲出售房屋只需要提前通知乙，不需要征得乙的同意。
選項B錯誤。甲是房屋的所有權人，出售自己的房屋，屬于有權處分，故丙是基于合同取得房屋所有權而不是根據善意取得規則取得房屋所有權。
選項C正確。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第21條規定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
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