假離婚后買房，不僅可以規避限購獲得購房資格，還可以享受首套房政策優惠，單單購房資格這點就極具誘惑力。不過，誘人的表象下往往隱藏著未知風險，“假離婚”很有可能弄假成真，并且即使日后成功復婚，對財產、遺產分割都會產生影響。

弄假成真，賠了夫人又賠房——從一開始就上了某些人的當

案例一：李先生跟妻子結婚多年，兩人已經有一套房子，但是孩子快到上學年紀了，為了給孩子更好的教育，就想買一套學區房，由于之前的貸款沒還清，再買房會算作二套房，首付利率都要上浮。后來經人提點，妻子提議假離婚，離婚時將現在的房子都過到李先生名下，妻子名下沒有房產，再買房就能算首套，以妻子的名義買學區房能享受首套優惠。本以為一切都在計劃之中，可房子買完后，妻子以各種理由拖延復婚時間，后來直接挑明不愿意復婚了。可是買的學區房是離婚后李先生借錢買的，而且學區房的市值比自己名下的房子要高不少，兩套房子貸款都在自己名下，李先生陷入賠了夫人又賠房的窘境。

分析：最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》中第8條規定：“離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力?！币簿褪钦f，法院遵循夫妻雙方基于各自真實意思的財產分割協議，如果李先生要求法院重新分割離婚財產的話，必須要在離婚后一年內向法院提出異議，要是法院審理后沒發現有欺詐、脅迫等情形，或者李先生在離婚超過一年后才提起申訴，法院是不會支持的。

即使復婚房子也被認定為個人婚前財產——別忘了新婚姻法還牽制著你

案例二：張先生也是為了買第二套房，跟妻子辦理假離婚，跟上面李先生不同的是，買完第二套房以后成功復婚。不過三年后，夫妻二人真的因為感情破裂要離婚，當初假離婚后買的房子在妻子名下，屬于她婚前財產，雖然他也出資了，想分房是沒戲了。

分析：根據婚姻法第18條規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條也同時規定：夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。意思就是，離婚后買的房子，即使雙方復婚，也仍然算作婚前個人財產。要是張先生妻子念舊情，頂多把出資部分還給他，要分房?門都沒有!

復婚后一方離世，另一方分割遺產也吃虧——幾率雖低，誰又知道以后會發生什么

案例三：李女士跟丈夫也辦理了假離婚，以丈夫名義成功買了房并復了婚，一家人其樂融融，但是天有不測風云，李女士丈夫遭遇車禍突然去世，婆婆擔心李女士改嫁，要求分割丈夫名下那套房產，由于丈夫沒有留下遺囑，問題變得更加復雜。

分析：李女士丈夫離婚后買的房子，在二人復婚后仍然是他的婚前財產，丈夫去世沒有留下遺囑，假如丈夫父母都健在，李女士和丈夫育有一個兒子，丈夫的房子要分給父母、兒子、李女士四人，也就是說，李女士只能分到1/4的房產。如果他們不假離婚，房子是李女士夫妻的共同財產，丈夫去世后，妻子獲得1/2的共同財產，剩下李先生那1/2再分割給李女士、兒子、父母，這樣李女士可以獲得的房產份額為1/2+1/4=3/4，比假離婚買房后的房產分的多多了。

估計該有朋友不愛聽了：你怎么就不盼著點好，偏偏盼著假離婚買房出差錯?俗話說，不怕一萬，就怕萬一，買房的愿望固然好，但假離婚買房走的畢竟不是光明大道，作為買房人，要提前預知風險，慎重考慮，要知道一旦紅本換成綠本，就上升到法律層面了，雖然買了房，卻有可能失去更多。