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寧波
假離婚的方式對付限購令可行嗎
【事件經過】
王先生婚前貸款買了套小戶型，結婚時又貸款買了套兩房。隨著孩子長大，準備買套三房，由于現在名下兩套房升值空間看好，因此夫妻倆琢磨怎樣在不賣名下房的情況下買第三套房。售樓員給被限購的他們出了個假離婚的主意，夫妻先離婚，把兩套房產判給丈夫，妻子名下無房，就以妻子名義買房，享受首套房政策，然后再復婚。
雖然不情愿，夫妻倆再三權衡后辦了假離婚，滿心期待能夠成功購買第三套房。
除了用假離婚的招數外，還有人用“借名買賣”等方式來逃避限購令，是指將自己購買的房屋暫時登記在他人名下，然后再依據雙方之間的約定或其他法律關系，將房屋過戶到自己的名下。看來限購令的政策是能夠充分激發人體大腦小宇宙的好政策啊。
【法律解讀】假離婚對付限購令行不通
王先生以為自己辦理了離婚，就可以順利購房，不料到房管部門辦理購房證明時，卻被通知王先生的老婆還是沒有購房資格，原因是他們的兩套房沒有進行財產處置。對此，王先生不解，覺得是房管部門在故意刁難。
房管部門對此回復：離婚后購房的前提條件是對夫妻公有財產進行了處置，王先生的兩套房都有貸款在身，貸款沒有還清，房產分割就不明晰，盡管離婚了，但仍視同為妻子名下有兩套房，不能再購房。
王先生夫妻空歡喜一場，事后還得去辦理復婚手續。
假離婚規避限購令有風險
北京的小王與小張剛剛結婚不久，看到房價上漲迅速，兩人按揭購買了兩套商品房，從中獲利頗豐。但兩人的野心還不止于此，想繼續通過購買商品房獲利，可2010年北京“限購令”的出臺使小兩口的想法受到了限制。經過仔細盤算，兩人決定“假離婚”，通過離婚協議將兩套房產分到小張名下，然后再以小王的名義購買第三套房。按照如此設計，兩人很快協議離婚，可是當小王要錢去買房時，小張卻變得不積極了，而且一再推脫，最后甚至不見了人影。之后，小王經過了解才發現，小張其實早已將名下的兩套房賣給了他人。
對此，法官分析說，我國出臺并繼續執行房產調控政策是基于抑制投機需求和房價過快上漲，根據北京的實際情況，當前北京已經暫停對購買第三套以及以上住房發放貸款，并規定同一購房家庭只能在北京新購買一套商品住房。小王和小張二人采用“假離婚”的方法，就是為了規避上述規定。可他們沒有想到的是，兩套房產巨額價值的誘惑最終戰勝了兩人的夫妻感情，妻子小張獨吞房產而逃之夭夭，小王落得“人財兩空”。
“離婚在法律上是會產生財產分割的效力，從而導致財產產權轉移，小張在離婚后出賣其名下的財產是合法的，小王無法要求小張返還其房款份額。”法官提示說，在金錢與感情之間，感情并不一定能戰勝金錢的誘惑。
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