一、房產法定繼承人順序

1、法定繼承人順序及范圍：

第一順序繼承人：父母、配偶、子女。

第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。子女包括：婚生子女、非婚生子女、養子女和有撫養關系的繼子女。父母包括：生父母、養父母和有撫養關系的繼父母。兄弟姐妹：包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有撫養關系的繼兄弟姐妹。

2、代位繼承人：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。列如：A有子女B，B先于A故世，則A故世后，B的子女C成為B的代位繼承人，對A的遺產享有繼承權。

3、轉繼承人：被繼承人的繼承人，如在被繼承人死亡后尚未實際取得被繼承人的遺產時便已故世的，其應繼承被繼承人的遺產份額轉由該繼承的法定繼承人(見第一部分)轉繼承。列如：A有子女B，B先于A故世，在分割B的遺產前A亦故世。則A的父母C、D，配偶E，子女F是A的轉繼承人，對A應繼承B的遺產部分享有繼承權。如存在代位繼承人、轉繼承人的，申請繼承權公證時應與其他法定繼承人一同到場。

二、法定繼承

法定繼承是指在被繼承人沒有對其遺產的處理立有遺囑的情況下，由法律直接規定繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配的原則的一種繼承形式。法定繼承又稱為無遺囑繼承，是相對于遺囑繼承而言的，亦即非遺囑繼承。

法定繼承是遺囑繼承以外的依照法律的直接規定將遺產轉移給繼承人的一種遺產繼承方式。在法定繼承中，可參加繼承的繼承人、繼承人參加繼承的順序、繼承人應繼承的遺產份額以及遺產的分配原則，都是由法律直接規定的。因而法定繼承并不直接體現被繼承人的意志，僅是法律依推定的被繼承人的意思將其遺產由其親近親屬繼承。

三、法定繼承適用的情況

依據《中華人民共和國繼承法》規定，有下列情形之一的，遺產中的有關部分按照法定繼承辦理:

1、被繼承人生前未與他人訂立遺贈扶養協議，或雖訂立遺贈扶養協議，但只處分了部分遺產，或協議已失去法律效力的。

2、被繼承人生前未立遺囑、遺贈，或雖立遺囑、遺贈，但只處分了部分遺產，或所立遺囑、遺贈無效或部分無效的。

3、遺囑繼承人或受遺贈人先于被繼承人死亡的。

4、遺囑繼承人放棄遺囑繼承或受遺贈人放棄受領遺贈的。

5、遺囑繼承人喪失繼承權或受遺贈人喪失遺贈受領權的。

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