什么樣的房屋可以作為遺產繼承

根據《中華人民共和國繼承法》第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：

(一)公民的收入

(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品

(三)公民的林木、牲畜和家禽

(四)公民的文物、圖書資料

(五)法律允許公民所有的生產資料

(六)公民的著作權、專利權中的財產權利

(七)公民的其他合法財產。

第四條個人承包應得的個人收益，依照本法規定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續承包的，按照承包合同辦理。

案例

張-山和張-北系同父異母兄弟。其父張*龍原在某機關工作，居住在機關為其分配的公房里。張*婚后一直與其父一起生活。1998年8月，張*龍因病死亡。1999年3月，根據有關文件規定，張-北提出申請，并自己出資兩萬元以其父的名義參加了房改，并領取了房產證，該房產所有權人為張*龍。在房改時，主管部門將張*龍的工齡等政策補貼計算入內。張-山聞知后，要求將該房屋作為遺產進行分割，張-北不同意，雙方發生爭執，原告張-山訴至法院。

法院在審理過程中，存在兩種處理意見。

一種意見認為，該房產應作為遺產繼承。理由是，該房雖然系張*龍生前分配的公房，但張-北以其父的名義參加了房改，并享受了其父的工齡等政策性補貼，房產證登記的產權所有人也為其父，所以該房應作為張*龍的遺產，弟兄兩人應依法分割。張-北個人所出資的房改款在分割遺產時可以返還給本人。

另一種意見認為，該房不能作為遺產處理。理由是，從我國繼承法對遺產的定義來看，所謂遺產，就是公民死亡時遺留下的個人合法財產。其包含三層含義，第一，必須是公民死亡時所遺留財產;第二，該遺產必須是公民個人的財產;第三，該遺產必須是公民的合法財產。故繼承法明確規定遺產的私有性，公有財產不屬于遺產。最高人民法院《關于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優惠后所購公房是否屬夫妻共同財產的函的復函》也作了相關規定，即購買公房時所享受的死者的工齡優惠只是屬于一種政策性補貼，而非財產或財產權益。所以，依據繼承法的規定，參照最高院的司法解釋，結合本案看，首先該房是張*龍生前分配的公房，其死亡時未參加房改，且其個人也未交房改款，該房的產權性質仍然屬于公房，并非個人合法財產。其次，張*龍死亡后，張-北自己出資交了房改款，雖以其父的名義參加房改，并領取了房產證，但其只是享受了其父生前的工齡優惠，屬于一種政策性補貼，而非財產或財產權益，故該政策性補貼也非死者的遺產。所以上述房產不屬于張*龍的遺產，不能發生繼承問題，應駁回原告張-山的訴訟請求。至于房管部門在張*龍死亡后所辦理的房產證不符合有關法律規定，存在瑕疵，可以通過一定程序予以糾正。

律霸網小編同意上述第二種意見