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什么樣的房屋可以作為遺產(chǎn)繼承

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 1086人看過

什么樣的房屋可以作為遺產(chǎn)繼承

根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn),包括:

(一)公民的收入

(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品

(三)公民的林木、牲畜和家禽

(四)公民的文物、圖書資料

(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料

(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利

(七)公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

第四條個人承包應(yīng)得的個人收益,依照本法規(guī)定繼承。個人承包,依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的,按照承包合同辦理。

案例

張-山和張-北系同父異母兄弟。其父張*龍?jiān)谀硻C(jī)關(guān)工作,居住在機(jī)關(guān)為其分配的公房里。張*婚后一直與其父一起生活。1998年8月,張*龍因病死亡。1999年3月,根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定,張-北提出申請,并自己出資兩萬元以其父的名義參加了房改,并領(lǐng)取了房產(chǎn)證,該房產(chǎn)所有權(quán)人為張*龍。在房改時,主管部門將張*龍的工齡等政策補(bǔ)貼計(jì)算入內(nèi)。張-山聞知后,要求將該房屋作為遺產(chǎn)進(jìn)行分割,張-北不同意,雙方發(fā)生爭執(zhí),原告張-山訴至法院。

法院在審理過程中,存在兩種處理意見。

一種意見認(rèn)為,該房產(chǎn)應(yīng)作為遺產(chǎn)繼承。理由是,該房雖然系張*龍生前分配的公房,但張-北以其父的名義參加了房改,并享受了其父的工齡等政策性補(bǔ)貼,房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)所有人也為其父,所以該房應(yīng)作為張*龍的遺產(chǎn),弟兄兩人應(yīng)依法分割。張-北個人所出資的房改款在分割遺產(chǎn)時可以返還給本人。

另一種意見認(rèn)為,該房不能作為遺產(chǎn)處理。理由是,從我國繼承法對遺產(chǎn)的定義來看,所謂遺產(chǎn),就是公民死亡時遺留下的個人合法財(cái)產(chǎn)。其包含三層含義,第一,必須是公民死亡時所遺留財(cái)產(chǎn);第二,該遺產(chǎn)必須是公民個人的財(cái)產(chǎn);第三,該遺產(chǎn)必須是公民的合法財(cái)產(chǎn)。故繼承法明確規(guī)定遺產(chǎn)的私有性,公有財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)。最高人民法院《關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函的復(fù)函》也作了相關(guān)規(guī)定,即購買公房時所享受的死者的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補(bǔ)貼,而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益。所以,依據(jù)繼承法的規(guī)定,參照最高院的司法解釋,結(jié)合本案看,首先該房是張*龍生前分配的公房,其死亡時未參加房改,且其個人也未交房改款,該房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍然屬于公房,并非個人合法財(cái)產(chǎn)。其次,張*龍死亡后,張-北自己出資交了房改款,雖以其父的名義參加房改,并領(lǐng)取了房產(chǎn)證,但其只是享受了其父生前的工齡優(yōu)惠,屬于一種政策性補(bǔ)貼,而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益,故該政策性補(bǔ)貼也非死者的遺產(chǎn)。所以上述房產(chǎn)不屬于張*龍的遺產(chǎn),不能發(fā)生繼承問題,應(yīng)駁回原告張-山的訴訟請求。至于房管部門在張*龍死亡后所辦理的房產(chǎn)證不符合有關(guān)法律規(guī)定,存在瑕疵,可以通過一定程序予以糾正。

律霸網(wǎng)小編同意上述第二種意見

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