根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》及《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》的規(guī)定，申請(qǐng)人辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承(受遺贈(zèng))登記，申請(qǐng)人可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的，登記機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定辦理登記。

申請(qǐng)人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的，申請(qǐng)人需要提交所有繼承人或受遺贈(zèng)人身份證明、被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明、所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明、所有繼承人放棄繼承的聲明、被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料、被繼承人或遺贈(zèng)人生前全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等材料，登記機(jī)構(gòu)需要依法查驗(yàn)和詢問(wèn)，符合條件予以受理。

受理后登記機(jī)構(gòu)將擬登記的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期期滿15個(gè)工作日無(wú)異議的，登記機(jī)構(gòu)依法審核并記載于登記簿。

房屋夫妻歸屬問(wèn)題。夫妻雙方房屋所有權(quán)歸屬問(wèn)題要?jiǎng)葙?gòu)房房屋簽訂合同情況而定，購(gòu)買房屋簽訂合同為夫妻雙方時(shí)，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為兩人共有;簽訂合同為夫妻一方的，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)詢問(wèn)申請(qǐng)人房屋共有情況，房屋屬于單獨(dú)所有的，登記為單獨(dú)所有。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書印章及登記檔案問(wèn)題。對(duì)證書及檔案合法性有疑問(wèn)的，可到核發(fā)該權(quán)屬證書的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢解決。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十一條規(guī)定，偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒(méi)收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。