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寧波
央產(chǎn)房可以繼承嗎,央產(chǎn)房繼承手續(xù)如何辦理
央產(chǎn)房可以繼承嗎?
1、商品房是可以繼承的，但涉及到過戶更名的一個問題，大家都知道過戶更名相當于上市交易，特別是在現(xiàn)在限購令的一個環(huán)境下，這一點就比較嚴格了，也就是說政府回購房房產(chǎn)證必須要滿五年才可以辦理更名的手續(xù)。
2、商品房的繼承限制主要體現(xiàn)在產(chǎn)權方面的，仔細說來的話還是有很多種限制情況的，共有人是政府回購房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
3、還有一種繼承限制的情況是婚前婚后財產(chǎn)繼承的限制，如果房屋是由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，要申請法院確認使用權的歸屬，再進行繼承的認定。
4、如果沒有任何書面的協(xié)議，將出現(xiàn)有繼承權的都可繼承分割該遺產(chǎn)，繼承份額按法定繼承規(guī)定，房產(chǎn)證沒下來公證處不可能給你公證的。
央產(chǎn)房如何繼承?
房產(chǎn)的繼承分法定繼承和遺囑繼承。繼承房產(chǎn)是一個事實行為的發(fā)生，法律保護房屋所有權人，如果該房屋要用于買賣交易，就必須去房屋管理部門登記，進行公證：
公正程序：首先當事人要填寫公證申請表，并提交以下材料：
一、繼承資料：
1、申請人的身份證或戶口簿的及其復印件;
2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理資格的證明;
3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明;
4、被繼承人的死亡證明;
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6、被繼承人的婚姻，父母、子女情況證明及有親屬關系證明;
7、公證人員認為應提交的其他證明、材料;
二、遺囑繼承人應提交：
1、前款中1、2、3、4、應提交的證明材料;
2、被繼承人的遺囑;
3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證及其復印件;
4、公證人認為應該提交的其他證明材料;
5、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取,最低不低于200元。
以上就是關于央產(chǎn)房是否可以繼承以及央產(chǎn)房如何繼承的介紹了，繼承過戶不需要繳納增值稅和個人所得稅，過戶費用最少，繼承者想要得房，首先就要知道房屋繼承過戶的流程及相關證件的辦理方法。
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