在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
從法律角度來看待房產(chǎn)的繼承贈與或買賣
就目前來說，房子過戶主要分為三種方式：繼承、贈與還有買賣。三種方式各面臨著不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各自不同。
贈與：房子不是你想送就能送
很多人心里犯嘀咕：自己的房子送給我的子女還要掏錢嗎?
我們算一筆賬，按照大部分一線城市的情況(北上廣深除外)，以一套面積90㎡、市值300萬的普通住房為例，子女受贈想拿到房產(chǎn)證，前前后后需花掉將近13萬元!
這些錢都花在什么地方了呢?按照相關法律，贈與房產(chǎn)需繳納：
契稅：300萬×3%=9萬;
評估費：1萬元;
公證費：2萬元;
其他費用(包括印花稅和登記費等)：數(shù)千元。
此外，父母贈與子女的房產(chǎn)一般都居住滿5年以上且屬于近親屬間的贈與，可免征營業(yè)稅和個人所得稅。
買賣：房產(chǎn)賣給子女要花多少錢?
還能把自己的房產(chǎn)賣給子女?大多數(shù)人會對這個辦法大跌眼鏡，你先別急呀!我們先來算算賬，買賣需要花費的費用：
登記費：80元;
契稅：300萬×1%=3萬;
評估費：300萬×0.1%=3000元;
交易費：230元。
共計：3萬+
父母的房子一般都住滿五年，免征個稅和營業(yè)稅。
繼承：或許是個不錯的選擇
從法律角度來說，子女是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免契稅，這一下子比上面的贈與或者買賣少了好幾萬!
事實上，最后繼承和贈與的費用差別也確實體現(xiàn)在契稅上面。
而且，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都免征個稅及營業(yè)稅，需支付公證費和工本費。這樣說來，價值300萬的普通住房通過子女繼承需花費3萬多。
繼承、買賣、贈與到底怎么選?
通過以上比較，不難看出，比起贈與和繼承，把房子賣給子女費用相對較省錢。
一是因為贈與費用過高，二是房產(chǎn)繼承流程較復雜。選擇將房屋賣給子女比較省錢。但要注意考慮到房屋的面積、年限、首套二套等政策規(guī)定。
從法律角度來說，以上三種方式各有利弊及風險，費用只是其中的一個考慮因素，具體情況還要綜合起來權衡。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
小產(chǎn)權房獨家代理合同有效嗎
2021-03-05劃撥用地和征收土地的區(qū)別是什么
2020-11-08房屋強制執(zhí)行公證效力是什么
2021-01-29公司注銷商標是否無效
2020-11-12土地轉(zhuǎn)讓合同模板是什么
2021-01-31兒子死后賠償款能當贍養(yǎng)費嗎
2021-01-12不服交通事故認定,能否提起訴訟
2020-12-29房屋繼承協(xié)議什么時候生效
2020-11-13幼童在火車站內(nèi)玩耍被列車軋傷致殘事故責任如何認定
2021-02-22學生在學校得了重病學校有責任嗎
2020-11-19詐騙罪 偽造房產(chǎn)證
2020-12-14中介租房手續(xù)費是多少
2021-02-18房產(chǎn)證不滿三個月能辦抵押貸款嗎
2021-03-24變更勞動合同需要什么條件
2021-01-04企業(yè)與什么樣的人簽訂勞務合同
2020-11-17將勞務分包給自然人是否有效
2020-11-30分包給勞務隊屬于違法分包嗎
2021-02-23什么是保險的保額
2020-12-26什么是保險合同主體變更
2021-03-08保險賠付步驟有哪些
2020-12-16