巴中市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《巴中市收回國有建設(shè)用地使用權(quán)實施辦法(試行)》的通知 　　巴府辦發(fā)[2010]55號 　　各縣(區(qū))人民政府,市級各部門,市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商貿(mào)園、工業(yè)園管委會： 　　《巴中市收回國有建設(shè)用地使用權(quán)實施辦法(試行)》已經(jīng)市人民政府二屆第50次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真遵照執(zhí)行。 　　二○一○年八月十八日 　　巴中市收回國有建設(shè)用地使用權(quán)實施辦法(試行) 　　第一章 總則 　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地登記辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定《巴中市收回國有建設(shè)用地使用權(quán)實施辦法(試行)》(以下簡稱《實施辦法》)。 　　第二條 本《實施辦法》適用于巴中市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有建設(shè)用地使用權(quán)的收回工作。 　　因行政處罰或撤銷行政審批收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，不適用本辦法。 　　第三條 市國土資源行政主管部門負責組織實施國有建設(shè)用地使用權(quán)收回工作，具體工作由市土地儲備中心實施。 　　市監(jiān)察局、公安局、財政局、規(guī)劃和建設(shè)局、審計局、地稅局等部門及巴州區(qū)政府應(yīng)當按照各自的職責做好收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)工作。 　　第二章 依法無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán) 　　第四條 符合下列情形之一的國有建設(shè)用地使用權(quán)，由市人民政府發(fā)布收回公告，無償收回土地使用權(quán)，國土部門辦理注銷登記，市土地儲備中心納入土地儲備庫： 　　(一)以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，因土地使用權(quán)人自身原因超過規(guī)定期限滿兩年未動工開發(fā)建設(shè)的; 　　(二)非住宅建設(shè)用地使用權(quán)因土地出讓有償使用合同約定使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準的; 　　(三)經(jīng)核準報廢的公路、鐵路、礦場等用地; 　　(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥用地的; 　　(五)其他可以依法無償收回土地使用權(quán)的。 　　第五條 無償收回劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)時，對其合法的地上建筑物、其他附著物按照新舊程度給予補償。 　　第三章 依法有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán) 　　第六條 符合下列情形之一的國有建設(shè)用地使用權(quán)，由市人民政府發(fā)布收回公告，有償收回土地使用權(quán)，國土部門辦理注銷登記，市土地儲備中心負責具體實施收回補償、整理儲備工作： 　　(一)因社會公共利益需要; 　　(二)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的; 　　(三)低效利用的; 　　(四)土地使用權(quán)人搬遷騰出的，使用期限尚未屆滿的國有建設(shè)用地; 　　(五)按照國有土地使用權(quán)出讓合同約定或劃撥土地批準文件規(guī)定應(yīng)有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的; 　　(六)法律、法規(guī)、規(guī)章、中央或省政策規(guī)定其他應(yīng)當收回土地使用權(quán)的。 　　第七條 依法有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)補償費用包括土地取得成本費用、前期工程費用、資金占用利息、間接費用等。 　　第八條 土地取得成本費用包括的范圍： 　　(一)土地使用權(quán)人以劃撥或出讓等有償使用方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的已繳納價款; 　　(二)宗地內(nèi)所發(fā)生的土地補償費、安置補助費、青苗、林木、地上附著物補償費、稅費、測繪費、土地登記費等實際發(fā)生的費用。 　　第九條 土地取得成本費用依據(jù)土地使用權(quán)人提供的合同、協(xié)議原件、實際支付的原始憑證依法予以核定。 　　第十條 前期工程費用包括宗地內(nèi)實際發(fā)生的勘探、土石方、道路、管網(wǎng)、房屋和其他建(構(gòu))筑物等費用。 　　第十一條 前期工程費用的計算辦法： 　　(一)如工程已經(jīng)審計，可按審計機構(gòu)出具的結(jié)算審計報告投資額核定; 　　(二)若工程未經(jīng)審計，需提供設(shè)計施工圖、工程承包合同、竣工圖、隱蔽工程施工記錄等詳實的工程技術(shù)資料，并按同期定額標準及其配套文件、造價信息價格等要素核定投資額; 　　(三)如工程未經(jīng)審計又無詳實的工程技術(shù)資料，由土地使用權(quán)人提供支出依據(jù)及收款單位提供的收款依據(jù)，并附對應(yīng)的銀行支付憑證、完稅憑證、發(fā)票和相關(guān)資料，按宗地成本費用審核的相關(guān)程序依法核實認定。 　　第十二條 資金占用利息的計算辦法： 　　(一) 以宗地取得成本費用和前期工程費用的實際支出金額、支出時間為基數(shù)計算資金占用利息; 　　(二)在金融機構(gòu)貸款的，按與金融機構(gòu)簽訂的借貸合同約定的貸款利率計息(不計復(fù)息和罰息，下同); 　　(三)企業(yè)(個人)使用自有資金的，按照中國人民銀行同期貸款基準利率的2倍計息; 　　(四)行政事業(yè)單位使用財政資金、自有資金的不計息; 　　(五)企業(yè)(個人)涉及民間借貸的，在具備真實、合法、有效的原始憑證依據(jù)的前提下，其借貸利率借貸雙方有約定的，按雙方約定利率標準計息，但最高不得超過中國人民銀行同期貸款基準利率的4倍，其借貸利率借貸雙方未約定的，按中國人民銀行同期貸款基準利率的2倍計息; 　　(六)前期工程費涉及的欠款不計息。 　　第十三條 間接費用的計算辦法： 　　(一)宗地內(nèi)實際發(fā)生的設(shè)計費、看守費等費用，依據(jù)被收回單位提供的合同、協(xié)議原件、實際支付的原始憑證依法予以核定; 　　(二)對原土地使用權(quán)人因取得該宗地土地使用權(quán)發(fā)生的管理費、業(yè)務(wù)費用等給予適當補助，區(qū)分行政事業(yè)單位和企業(yè)(個人)及土地取得的不同方式確定相應(yīng)比例，以宗地直接成本(含土地取得成本費用和前期工程費用)為基數(shù)，采用差額定率累進法計算，具體計算標準見附表。 　　第十四條 工作經(jīng)費計提辦法： 　　在實施國有建設(shè)用地使用權(quán)收回補償工作中發(fā)生的差旅費及相關(guān)費用，以宗地直接成本為基數(shù)計提工作經(jīng)費，計入宗地成本。 　　第十五條 原土地劃撥決定書、出讓合同對收回有約定的，從其約定。 　　第十六條 對原土地使用權(quán)人拒不提供其土地取得成本及相關(guān)資料的，根據(jù)能夠并已經(jīng)查證的合法有效的依據(jù)計算其土地取得成本和相關(guān)費用;不能查實的，不予補償。 　　第十七條 市土地儲備中心在負責收集匯總收回宗地的相關(guān)資料后，報請市人民政府同意，組織相關(guān)部門抽派專業(yè)技術(shù)人員對宗地收回成本費用進行審核，或委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)評估，審核(評估)結(jié)論經(jīng)市財政局評審后執(zhí)行。 　　第十八條 收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的補償，原則上采取貨幣補償?shù)姆绞健? 　　因本市城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整需要收回土地使用權(quán)的，經(jīng)市規(guī)劃和建設(shè)局、國土資源局、財政局等相關(guān)部門論證，并報市人民政府批準，可以按照等價的原則采取重新安排用地，或者通過調(diào)整土地使用權(quán)人其他用地的土地使用條件的方式進行補償。 　　第四章 法律責任 　　第十九條 在實施國有建設(shè)用地使用權(quán)收回補償工作中，審核單位、土地使用權(quán)人、相關(guān)工作人員應(yīng)嚴格按國家政策法規(guī)辦事，嚴禁弄虛作假。 　　第二十條 土地使用權(quán)人應(yīng)保證所提供全部資料的真實性，并承擔相應(yīng)的法律責任，若有弄虛作假行為，由相關(guān)部門依法查處。 　　第二十一條 原土地使用權(quán)人無正當理由拒不配合土地使用權(quán)收回工作的，國土部門按規(guī)定程序責令其限期辦理;逾期不辦理的，進行注銷公告，公告期滿后直接辦理土地使用權(quán)注銷登記，收回土地使用證書;土地使用證書無法收回的，在土地登記簿上注明，公告后廢止。原土地使用權(quán)人自行承擔土地取得成本不能查實的法律責任。 　　第二十二條 原土地使用權(quán)人對土地收回工作有異議的，可依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 　　第五章 附則 　　第二十三條 本《實施辦法》自發(fā)文之日起實施。 　　第二十四條 本《實施辦法》各縣(區(qū))可根據(jù)實際情況參照執(zhí)行。 　　第二十五條 本《實施辦法》由巴中市國土資源局負責解釋。