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寧波
農村土地承包法釋義：第四十八條
第四十八條 發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府批準。
由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。
【釋義】 本條是關于以其他方式將農村土地承包給本集體經濟組織以外的單位和個人，應遵循的發包程序的規定。
本集體經濟組織以外的單位和個人以其他方式承包農村土地的，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意。并且，由本集體經濟組織以外的單位和個人承包經營的，發包方應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。
這條規定同土地管理法的規定基本一致。土地管理法第15條第2款規定，農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府批準。本條主要適用于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒”資源的承包。1999年中央有關文件指出，農村大部分“四荒”資源屬當地農民群眾集體所有，農村集體經濟組織在實施承包、租賃或拍賣“四荒”使用權之前，應當堅持公開、公平、自愿、公正的原則，充分發揚民主，廣泛征求群眾意見，成立由村民代表參加的工作小組，擬定方案，要規定治理開發“四荒”的范圍、期限、方式（承包、租賃、拍賣等）與程序、估價標準，明確治理開發的內容和要求等，經村民會議或者村民代表大會討論通過。依照有關土地管理的法律、法規須報經縣級以上人民政府批準的，應辦理有關批準手續。如果承包、租賃或拍賣的對象是本集體經濟組織以外的單位或者個人，必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意。之所以規定本集體經濟組織以外的單位和個人承包“四荒”資源時要經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，主要是為了確保本集體經濟組織所有成員的利益，防止個別人員對農民集體所有的土地所有權的侵害。
本條的規定主要是從維護集體經濟組織成員的應有權利，促進農戶的經濟民主而設立的程序性規定。所謂經濟民主，即村民平等享有公平、公正的土地承包權，政策和法律賦予的承包土地的使用權、自主經營權、收益分配權、流轉權和繼承權、個人財產的積累和保障權，自由、自愿參與合作經濟組織，獲取平等的就業機會和分享經濟增長成果的權利，男女同工同酬的分配權，決策理財等方面的知情、參與和監督權等。以其他方式承包的“四荒”地主要是農村集體所有的土地資源，從所有權歸屬上講，屬于集體經濟組織成員共同所有，因此在由本集體經濟組織以外的單位或個人承包時，應充分考慮集體經濟組織內部成員作為共同所有人的決策權利。因此本條規定了由本集體經濟組織以外的單位或個人承包土地時，應遵循的程序。即應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，由本集體經濟組織以外的單位和個人承包經營的，發包方應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。以保證“四荒”等土地資源能夠得到合理開發利用，承包合同能得到全面履行，防止農民集體經濟組織利益受到損害。
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簡介:
李江鋒律師，大學本科學歷，法學學士學位，現為石家莊市律師協會公司專業委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學畢業以后到河北省石家莊市中級人民法院實習，同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執業以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環境污染案等。同時，李律師還擔任了河北**房地產開發有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹的工作態度，專業的法律知識，為您提供優質高效的法律服務。
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