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合同法合同解除　　合同解除是合同權(quán)利義務(wù)終止的原因之一。合同解除，是指合同依法成立后，在沒有履行或沒有完全履行之前，因一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系歸于消滅的行為。　　合同解除有以下特點(diǎn)：一是合同解除適用于合法有效的合同。二是合同解除須具備一定的條件。依法成立的合同對雙方當(dāng)事人均有約束力，任何一方不得擅自解除。...

合同法后履行抗辯權(quán)　　《合同法》第67條規(guī)定了后履行抗辯權(quán)。　　后履行抗辯權(quán)，是指在有先后履行順序的雙務(wù)合同中，負(fù)有先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人，屆期未履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，后履行一方有權(quán)拒絕向?qū)Ψ铰男谢蚓芙^其相應(yīng)的履行要求。　　后履行一方要行使后履行抗辯權(quán)，須滿足以下條件：（一）須基于同一雙務(wù)合同。后履行抗辯...

房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。　　但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)...

合同法格式合同　　格式合同，又稱為格式條款、標(biāo)準(zhǔn)條款、標(biāo)準(zhǔn)合同、定型化合同等，是由合同一方為簡化訂立程序而事先擬定的、供重復(fù)使用的合同。提供格式合同的一方往往是一些具有壟斷性的大企業(yè)，如水、電、熱力、燃?xì)狻㈦娦拧⒈ｋU(xiǎn)、鐵路、民航、銀行等。　　使用格式合同的好處是簡捷、方便，可降低交易成本，但其弊端也很明顯，提供格...

合同法撤銷權(quán)　　撤銷權(quán)，又稱廢罷訴權(quán)，是指債權(quán)人對債務(wù)人、第三人損害債權(quán)的行為，有權(quán)通過法院予以撤銷的權(quán)利。　（一）撤銷權(quán)的要件有主、客觀兩方面：　（1）客觀要件　　①債務(wù)人實(shí)施了處分財(cái)產(chǎn)的行為。這種處分是法律上的處分行為。《合同法》第74條規(guī)定有三種處分形式：放棄到期債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)及以明顯的不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)...

合同法提存　　提存，是指由于債權(quán)人的原因無法向其清償時(shí)，債務(wù)人將該標(biāo)的物交給提存部門而消滅債務(wù)的制度。　　債務(wù)人提存應(yīng)符合下列要件：一是債務(wù)人具有民事行為能力；二是債務(wù)人提存的意思表示真實(shí)；三是債權(quán)債務(wù)關(guān)系合法明確；四是由于債權(quán)人的原因債務(wù)人無法履行；五是提存的標(biāo)的物為債的標(biāo)的物。　　由于債權(quán)人原因致使債務(wù)人難以...

合同法無效合同　　無效合同是指已經(jīng)成立的合同，因其欠缺合同有效的要件，不可能產(chǎn)生預(yù)期的法律效力的合同。它有以下三個(gè)特點(diǎn)：一是合同已成立。二是無效的原因是欠缺合同的有效要件。具體有：①行為人不具有相應(yīng)行為能力的，可能導(dǎo)致合同無效或效力待定，其中無民事行為能力人除訂立的純獲利益的合同及與其年齡、智力和健康 狀況下相適...

合同法中違約金的限額　　在合同糾紛中，定金、違約金和賠償金（以下簡稱“三金”）的糾紛較為常見。為最大限度的保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，我們參照擔(dān)保法、合同法及其司法解釋，談?wù)劇叭稹痹诤贤械倪m用。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定，由一方按合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先給付對方金錢或其他代替物。...

最高人民法院二級高級法官、中國應(yīng)用法學(xué)研究所副所長曹守曄《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》（法釋[2009]5號，以下簡稱《合同法》解釋（二））已于2009年2月9日由最高人民法院審判委員會第1462次會議通過，于2009年5月13日公布施行。該解釋的出臺，是最高人民法院堅(jiān)持“三...

租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：　 一、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。　二、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履...