重慶市第一中級人民法院
民事判決書
（2005）渝一中民初字第744號
　　
　　原告中國農業銀行重慶市渝中支行，住所地重慶市渝中區八一路177號。
　　負責人胡發強，行長。
　　委托代理人曾鳴，男，漢族，1980年5月2日出生，該支行職員，住重慶市渝中區萬年村50號。
　　委托代理人杜恒，男，漢族，1969年3月10日出生，該支行職員，住重慶市渝中區大坪正街108號。
　　被告重慶三優房地產開發公司，住所地重慶市渝中區下羅家灣16號。
　　法定代表人陳益秋，總經理。
　　委托代理人張亞非，男，漢族，1955年9月14日出生，該公司職員，住重慶市沙坪壩區小龍坎新街48號。
　　原告中國農業銀行重慶市渝中支行（下稱農行渝中支行）與被告重慶三優房地產開發公司（下稱三優公司）借款合同糾紛一案，本院于2005年11月25日受理后，依法由審判員宋勇擔任審判長，與代理審判員廖鳴曉、代理審判員徐紅組成合議庭，共同負責對案件的審判，適用普通程序并于2006年1月12日公開開庭進行了審理。原告農行渝中支行的代理人曾鳴、杜恒，被告三優公司的代理人張亞非到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告農行渝中支行訴稱，被告三優公司于2001年4月向原告借款250萬元，并以其位于重慶市沙坪壩區漢渝路71、73、75號的部分房產作為借款抵押擔保。原告發放貸款250萬元后，被告未按約歸還貸款本息。請求判令：1、被告償還借款本金250萬元及拖欠的利息、逾期利息、罰息、復利661231.17元（截止2005年9月20日），2005年9月21日起至貸款全部清償期間的逾期利息、罰息、復利按照中國人民銀行逾期貸款利息的相關規定計算支付，利隨本清； 2、如被告不履行上述還款義務，請求判令被告承擔擔保責任，要求處置抵押物并就所得價款優先受償；3、被告承擔本案全部訴訟費用和其它實現債權的相關費用。
　　被告三優公司辯稱，被告確認尚欠原告借款本金250萬元，但需要對利息進行核實；對原告就抵押物及訴訟費提出的請求無異議。
　　經審理查明，2001年4月27日，三優公司與農行渝中支行簽訂（渝中）農銀借字（2001）第0501號借款合同、（渝中）農銀抵字（2001）第0501號抵押合同和（沙2001）抵押第186號《重慶市房地產抵押合同》，合同主要約定，三優公司向農行渝中支行借款250萬元，借款種類為中期其他項目貸款，期限為2001年4月28日至2004年4月20日；合同項下借款年利率為6.534%，中長期貸款利率按中國人民銀行規定一年一定，第一年按本合同利率執行，每滿一年后貸款人按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率并通知借款人，借款按季結息；借款人不按本合同約定的期限歸還貸款本金的，貸款人有權對逾期貸款根據逾期天數按日利率萬分之二點一計收逾期利息，對應付未付利息，貸款人有權按執行利率計收復利；三優公司以其位于重慶市沙坪壩區漢渝路71、73、75號2棟第一層建筑面積為811.7平方米、第二層建筑面積為463.68平方米的房產（房屋所有權證號和土地使用權證號分別為沙區字第67599號、渝沙國用（95）字第040號）作為借款抵押擔保，并到房管部門辦理了抵押物登記手續。合同簽訂后，農行渝中支行按約向三優公司發放了貸款250萬元，三優公司除支付借款利息至2002年9月20日外，未歸還本金250萬元及其余利息。農行渝中支行向三優公司催收借款未果，遂向本院提起訴訟。
　　審理中，原告農行渝中支行陳述其要求的利息、逾期利息和復利標準為合同期內按當時人民銀行下浮后的年利率6.039%計算，逾期后按人民銀行規定的逾期貸款年利率7.56%計算。同時說明，其第1項訴訟請求中的“罰息”不存在，第3項訴訟請求中的“其它實現債權的相關費用”尚未實際發生，故不再主張。本院查明，原告的二位訴訟代理人代理權限均為一般代理。被告三優公司對原告陳述的利息、逾期利息及復利計算標準無異議，但認為需要核實利息支付情況。
　　以上事實，有原告農行渝中支行提供的借款合同、抵押合同、借款憑證、重慶市房地產抵押合同、債務逾期催收通知書和當事人的陳述等證據相佐證。
　　本院認為，農行渝中支行與三優公司簽訂的借款合同、抵押合同系雙方當事人真實意思表示且內容合法，屬有效合同。三優公司未按約償還農行渝中支行借款本息，其行為已構成違約，應承擔還款的民事責任，同時因雙方辦理了抵押物登記，農行渝中支行對抵押物享有優先受償權。對于本案借款利息的支付情況，應當由付息義務人三優公司承擔舉證責任，但因該公司未舉示付息的相關證據，故本院確認原告陳述的三優公司支付利息至2002年9月20日的事實，并支持原告對利息、逾期利息和復利的請求。農行渝中支行的訴訟代理人陳述“罰息”不存在，“其他實現債權的相關費用”尚未發生，不再主張，但因其為一般代理人，無權放棄訴訟請求，故本院認為原告對“罰息”和“其他實現債權的相關費用”無相關證據證明，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百二十八條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條的規定，判決如下：
　　一、被告重慶三優房地產開發公司于本判決生效后十日內歸還原告中國農業銀行重慶市渝中支行借款本金250萬元。
　　二、被告重慶三優房地產開發公司于本判決生效后十日內償付原告中國農業銀行重慶市渝中支行借款250萬元的利息、逾期利息和復息（利息從2002年9月21日起至2004年4月20日止，按年利率6.039%計算；逾期貸款利息從2004年4月21日起至還清款日止，按中國人民銀行規定的逾期貸款年利率7.56%計算，利隨本清，并按中國人民銀行規定的復息計算方式計收復息）。
　　三、如被告重慶三優房地產開發公司到期未清償上述第一、二項債務，則原告中國農業銀行重慶市渝中支行有權以被告位于重慶市沙坪壩區漢渝路71、73、75號2棟第一層建筑面積為811.7平方米、第二層建筑面積為463.68平方米的房產（房屋所有權證號和土地使用權證號分別為沙區字第67599號、渝沙國用（95）字第040號）折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優先受償。
　　四、駁回原告中國農業銀行重慶市渝中支行的其他訴訟請求。
　　本案案件受理費25816元，其他訴訟費3872元，共計29688元，由被告重慶三優房地產開發公司負擔（原告已墊付訴訟費29688元，被告于本判決生效后十日內支付原告）。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于重慶市高級人民法院。
　　雙方當事人在法定上訴期內均未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發生法律效力，當事人應自覺履行判決的全部義務。一方不履行的，自本判決內容生效后，權利人可以向本院申請強制執行。申請執行的期限，雙方當事人是自然人的為一年，一方或雙方是法人或其他組織的為六個月，該期限從法律文書規定履行期間的最后一日起計算；法律文書規定分期履行的，從規定的每次履行期間的最后一日起計算。
　　
　　
　　
　　
　　



審　判　長　宋　勇
代理審判員　廖鳴曉
代理審判員　徐　紅
二○○六　年　二　月　九　日

書　記　員　曹慧晶