1、 如何繼承父母的安置房（繼承法將于2020年12月31日失效）

（1）如果有遺囑，根據(jù)遺囑，沒(méi)有遺囑的父母、子女和配偶都是第一繼承人，按人均計(jì)算。

（2）咨詢當(dāng)?shù)毓C處。

（3）必備材料：拆遷協(xié)議書(shū)、安置表、產(chǎn)權(quán)注銷證明

（4）取得繼承公證書(shū)后，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)可直接變更為子女（繼承人）姓名。

（5）與普通不動(dòng)產(chǎn)的繼承相同。因征地拆遷導(dǎo)致房屋所有人死亡的，繼承人應(yīng)當(dāng)先到繼承權(quán)公證處辦理公證，并向市國(guó)土資源局繳納過(guò)戶費(fèi)，然后由繼承人提出房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)，繼承權(quán)證明，房產(chǎn)證，身份證，婚姻狀況證明，房屋所有權(quán)證（由有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供）和其他登記文件的圖樣，記載了該機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)繼承、轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的相關(guān)證明材料。繼承法第五條規(guī)定，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶助協(xié)議的，按協(xié)議辦理。首先，安置房有兩種類型：

一種是因重大市政項(xiàng)目居民搬遷而建設(shè)的配套商品房或劃撥的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸的世博拆遷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比），拆遷公司通過(guò)其他方式為被拆遷人安置或購(gòu)買。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

安置房主要有幾個(gè)案例。如果房屋拆遷前是業(yè)主自有房屋，安置房出具的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要繳納土地出讓金。根據(jù)《房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，無(wú)產(chǎn)權(quán)證出售房屋屬于違法行為，但國(guó)土房產(chǎn)局不參與裁決。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

民法典第1123條[法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力]繼承開(kāi)始后，按法定繼承處理；有遺囑的，按法定繼承處理按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。父母的安置房如何繼承？安置房取得房產(chǎn)證后才能繼承。沒(méi)有房產(chǎn)證的，取得房產(chǎn)證后才能繼承。繼承父母安置房的客戶如何應(yīng)對(duì)這種情況？有許多律師可以為你提供免費(fèi)幫助。你知道嗎