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寧波
外國人購買商業地產的方式有哪些
1、 目前，海外實體購買商業地產的可行方式有四種：
1。境外機構代表處采購
境外公司、企業設有代表處。由于代表處的辦公需求，他們以代表處的名義購買商業地產。設立外商投資企業購買
外國公司、企業和自然人投資設立外商獨資企業或中外合資合作企業，因企業經營需要以外商投資企業名義購買商業地產
3。外資并購境內企業取得被并購企業的商業性房地產
通過外資并購取得被并購企業的資產，并購程序必須經外資委員會及相關部門批準。設立外商投資房地產開發經營企業
相關法律法規提高了相應的外資進入房地產開發經營行業的門檻，這是國家對房地產行業宏觀調控在外資領域的體現，也有利于優勝劣汰，讓更有實力和能力的外國房地產企業參與中國房地產市場
同時，在海外主體的具體購買過程中，國家對境外居民購房和銀行貸款結匯有一定的條件和規定，必須予以重視，并按有關規定操作。根據有關規定，國家六部委聯合發布了《關于規范外資在房地產市場準入和管理的意見》。結合國家有關政策法規和房屋管理登記部門的現行操作實踐，外國人購買商業房地產必須遵循以下原則：
1、“自用”原則。除外商投資設立房地產開發經營企業外，外國人必須購買自用、符合自身需要的商業地產。“商業存在”原則。“商業存在”原則是“自用”原則的延續。商業地產用于商業運營。因此，自用的購買者必須有能夠從事商業經營的公司和企業，否則就不能成為主要購買者；非自用的購房者還必須按照外商投資房地產的有關規定申請設立外商投資企業。經有關部門批準登記后，方可按照批準的經營范圍從事相關業務。根據上述原則，境外自然人不得購買商業地產
以上為魯巴社編輯整理的相關信息。通用域名格式。綜上所述，我們可以理解，房屋買賣應當簽訂相應的合同，這可以有效地保護雙方的利益。違反合同有關事項的，應當支付一定的違約金。如果您有其他問題需要咨詢律師，請在線咨詢
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