1、 商品房買賣合同網上簽訂備案超過24小時后，如何變更商品房買賣合同，買方和開發公司應持有在線打印的合同（全部）合同變更申請表（一式兩份，可從本網站辦理指南頻道的表格下載欄下載），經合同雙方同意，買受人身份證明等材料在直系親屬之間更名或與戶籍成員增減更名時，應在市行政服務中心房管窗口辦理變更手續，必須提供戶籍、結婚證（或戶籍管理部門的證明）、網上打印的合同、合同解除申請表等所需登記材料，并到市行政服務中心房屋管理窗口辦理相關手續 商品房合同備案程序如下：。開發企業與買方就預售房屋進行談判。經雙方協商確認，開發商通過網上銷售平臺填寫《江陰市商品房買賣合同》內容。在線提交后，系統自動生成銷售合同。開發商在線打印合同，雙方簽字蓋章生效。買受人可以憑打印的合同在江陰市房地產信息網上查詢所購房屋的預售（售）情況，開發公司可以在商品房買賣合同簽訂后24小時內變更和解除合同，必須在24小時內到市房管局辦理變更或注銷手續。本合同的變更和解除手續在行政服務中心房管窗口辦理。三、商品房合同的解除買賣合同網上簽訂后，買賣雙方約定需要終止商品房買賣合同的，買賣雙方應持有商品房買賣合同、網上打印的合同解除申請表（一式兩份，可從本網站辦理指南頻道表格下載欄下載）、法院生效文件或仲裁書等規定的登記材料，到市行政服務中心房管窗口辦理相關手續，有以下三種情況可以解除合同：一是經法院或仲裁機構調解裁決后終止合同，買受人死亡或患有重大疾病（提供死亡證明或醫院證明和住院發票）

第三，買受人在同一銷售樓內換房。在這種情況下，買受人首先在窗口申請簽訂，然后開發公司與買受人簽訂商品房買賣合同更換房屋，并通過電話將新簽訂合同的備案號告知窗口。新合同到期后24小時窗口將取消舊合同提醒：如果合同已辦理貸款，但未辦理預告登記，涉及合同金額調整和買方主體變更，抵押銀行需在合同變更申請表上蓋章同意。如果合同已辦理預告登記，涉及買方主體變更和合同解除，則只有在取消預告登記后才能辦理合同變更和解除手續，值得注意的是：。合同變更和解除的前提必須是買賣協議。因此，當商品房合同需要變更或解除時，買受人的第一步是與開發商協商，只有經開發商同意，買賣合同才能變更或解除。當然，如果這是另一個通過法庭訴訟的問題，在實踐中，通常通過與開發商協商解決。買受人簽訂商品房買賣合同，申請銀行貸款的，合同的變更或解除必須經抵押權人銀行批準，否則只能在貸款償還后辦理。如果需要取消合同，在與開發商達成一致后，買賣雙方需要前往位于市政府大樓的仲裁辦公室對合同進行仲裁。買賣雙方在取得仲裁書后，可以到行政服務中心的房屋管理窗口辦理注銷手續。仲裁是一種方式。法院可以通過裁決取消合同，但成本低于仲裁，但程序比仲裁更繁瑣。近年來，為了規范房地產市場，國家對契稅稅率進行了更頻繁的調整，繳納契稅時的稅率根據合同簽訂日期的時間確定。例如，從2008年12月1日至2009年4月30日，普通房屋的契稅稅率從2%降至1%，非普通房屋的契稅稅率從4%降至2%。如果您簽訂合同的時間不在該期限內，即使您在該期限內辦理房地產證，您在繳納契稅時也不能享受該優惠稅率，但按您簽訂合同時的稅率納稅，開發公司可以在商品房買賣合同簽訂后24小時內變更和解除合同，并必須在24小時后到市房屋管理局辦理變更或解除手續。如果讀者需要法律幫助，歡迎向lyba咨詢法律意見。com