法律建議：我是租客。我早上九點多出去后，房東衛生間的進水管爆裂了，房子被淹了，地板也濕透了。房東的房子已經裝修了五年多了，水管從來沒有換過。我想問一下，我和房主之間如何劃分責任，我們應該承擔什么樣的責任。（房主希望我們負全部責任，我認為這與我們無關。這是由于房主自己的設備老化引起的事故）

律師回答：

房東有義務出租，房東還負責維護室內設施，包括水管。因此，如果你故意破壞水管爆裂，你應該承擔維修責任，否則房屋所有人應該承擔全部責任。在您描述的情況下，您沒有過錯，相關責任應由房東承擔。出租人有義務對水管和室內設施進行翻新，直至其適合居住。您也可以要求房東賠償由此造成的直接經濟損失。控方需要去被告所在的法院，通常是戶籍或慣常居所（居住一年以上）的法院。當然，具體情況和最終處理方法需要根據案件的細節和證據確定相關法律知識：

簽訂房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人在租賃房屋時簽訂的協議，用于明確雙方的權利和義務。作為房屋承租人，我們不僅要知道自己的權利，還要了解自己的義務。具體而言，房屋租賃合同應包括以下條款：。雙方的情況合同應規定出租人和承租人的姓名和地址以及其他個人信息。房屋的具體情況，房屋的具體位置，表明房屋的確切位置，如位于某個房間的某條道路上；住房面積；房屋裝飾，簡要介紹房屋的墻面、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝飾；提供設施和設備，并簡要列出出租人為承租人在房屋內準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備；房屋的產權和產權所有人，說明該房屋擁有何種產權，產權所有人是誰，出租人和產權所有人之間的關系，以及是否受產權所有人委托出租房屋。住房的目的主要說明以下兩點：住房是為承租人自己、承租人的家人居住，還是允許承租人或其家人與他人居住；住房只能用于居住，還是可以同時用于其他用途，如辦公等。租賃期限由于承租人不想頻繁搬家，出租人不想在短時間內找到新的承租人，雙方需要一段相對穩定的時間，因此有必要在合同中約定一個期限。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋而另租房屋。期滿后，承租人將房屋退還出租人。如果承租人想要繼續出租房屋，他應該提前通知出租人。經協商并征得出租人同意，承租人可以繼續出租該房屋。如果承租人想要搬走，但未能找到合適的新住所，出租人應自行決定延長租賃期限。租金及支付方式房屋租金由出租人與承租人協商確定。在租賃期內，出租人不得擅自增加租金。租金的支付方式一般包括年度支付、半年支付和季度支付。如果你一次支付更長時間的租金，你可以與出租人討價還價并要求一些讓步。然而，考慮到承租人的經濟承受能力，每月或每季度付款造成的經濟負擔相對較小。房屋修理的責任出租人是房屋的產權所有人或產權所有人的客戶，因此修理房屋是出租人的責任。承租人應在租賃前仔細檢查房屋及其內部設施，以確保其在未來能夠正常使用。如果房屋或設施在正常使用過程中損壞，承租人應及時通知出租人，并要求物業管理公司進行維修。但是，如果損壞是由于承租人使用不當造成的，承租人應負責修理或賠償。如果出租人無法維修房屋，承租人可以共同承擔維修費用，承租人承擔的維修費用可以抵消應付租金或由出租人分期償還。承租人應當愛護房屋及各種設施，不得擅自拆除、改建、擴建、增加。確需更換房屋的，應當征得出租人同意，并簽訂書面協議。轉租協議。一些承租人不出租自己使用，但希望通過轉租獲得租金收入。由于該轉租關系到出租人的利益，雙方應在合同中約定轉租。如果允許轉租，雙方可以協商確定分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，承租人擅自轉租，出租人有權終止租賃合同。違約責任在簽訂合同時，雙方應考慮到可能的違約，并在合同中規定相應的處罰。例如，如果承租人未能按時支付租金，出租人可以提前終止合同，讓其搬走；如果出租人未能按照約定提供家具，承租人可以與出租人協商降低租金等。租賃合同的變更和終止出租人和承租人在租賃過程中認為有必要變更上述合同條款，如租賃期限、租金等，雙方可以協商變更合同。承租人因工作變動等需要與他人交換房屋的，應當事先征得出租人同意。房屋交換后，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。如果出租人和承租人任何一方希望在合同到期前提前終止合同，應提前通知另一方，并根據合同或協商給予另一方一定的賠償。如果合同到期，合同自然終止