房價(jià)下跌后，退房已成為避免損失的最佳方式，但關(guān)于如何退房的文章很多。退房的法律依據(jù)：律師結(jié)合《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進(jìn)行了分析，并得出結(jié)論，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指買方和開發(fā)商同意在采購合同中簽出的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方約定了具體的退房條件，買方可以證明該條件成立。如果買方無法通過協(xié)商與開發(fā)商達(dá)成共識，他可以起訴法院退房。法律條件是指買受人可以依法退房的條件。一般來說，購房者可以退房的情況主要包括以下情況：1號延遲交付房屋至開發(fā)商與購房者合同約定的交付日期，但開發(fā)商的入住通知被延遲。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，如果開發(fā)商在買方催促后三個(gè)月內(nèi)未能履行義務(wù)，買方有權(quán)要求開發(fā)商退還房屋，并要求退還押金或支付房價(jià)利息。開發(fā)商不完善的開發(fā)程序?qū)е潞贤瑹o效。開發(fā)商在建造和出售之前必須擁有完整的證書。如果開發(fā)商證書不完整，則為非法，與買方簽訂的合同為無效合同。由于該合同無效，開發(fā)商應(yīng)退還買方支付的房屋款。這種情況在上海很少見，但也值得購房者關(guān)注。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自更改設(shè)計(jì)。在買方和開發(fā)商之間簽訂的合同中，普遍同意開發(fā)商在更改設(shè)計(jì)之前必須獲得買方的同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，買受人有權(quán)退房。未經(jīng)買受人同意，開發(fā)商擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)的，買受人可以要求開發(fā)商按照合同約定返還房屋。房屋面積誤差超過3%。如果交付時(shí)該房屋的測量面積與簽訂合同時(shí)的臨時(shí)測量面積之間的誤差比絕對值超過3%，買方可以要求退還該房屋并索賠利息。住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新的司法解釋，由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響住宅的正常使用，購房者可以要求退還房屋，并要求開發(fā)商賠償損失。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)核。房子的產(chǎn)權(quán)不明確。如果存在抵押、共建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛，開發(fā)商在出售房屋之前將出售的房屋抵押，或在將房屋出售給買方后將其抵押給他人。買受人發(fā)現(xiàn)后，購房合同可以被視為無效，他想退房。此外，導(dǎo)致購房合同無效的常見情況是開發(fā)商未取得預(yù)售許可證；未經(jīng)其他共有人書面同意，該房屋為共有財(cái)產(chǎn)；房屋所有權(quán)爭議較大，司法行政機(jī)關(guān)依法決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利。第七條房屋所有權(quán)登記遲延辦理。根據(jù)買賣合同或法律規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)在到期后一年以上辦理，因開發(fā)商原因不能辦理房屋權(quán)屬登記的。第八條抵押合同無法辦理，非雙方原因?qū)е碌盅汉贤瑹o法訂立，抵押貸款無法辦理。如果開發(fā)商希望轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知買方，買方有權(quán)在收到通知之日起30天內(nèi)要求退房。在滿足退房條件后，請參考退房步驟：1.如果協(xié)商失敗，相關(guān)專家建議，如果滿足合同約定的退房條件，業(yè)主應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商，以節(jié)省訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能夠滿足業(yè)主，業(yè)主可以根據(jù)自己的情況撤回退房要求，或在開發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)失敗，選擇訴訟或仲裁。如果業(yè)主未能就合同中的退房條款達(dá)成一致，但滿足法定退房條件，法院也將支持業(yè)主的退房要求。對于合同中未約定且不在法律范圍內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主首先咨詢開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。通常，訴訟是在這種情況下提起的，法院鑒定過程相對較長。索賠違約金和相關(guān)稅費(fèi)。如果開發(fā)商違約并返還房屋，雙方也在合同中約定違約金，則開發(fā)商必須按約定賠償。除了房屋的全部價(jià)款和相應(yīng)利息外，賠償還包括業(yè)主在前期已經(jīng)支付的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)和律師費(fèi)，包括在消費(fèi)者的實(shí)際損失中，并由開發(fā)商賠償。首期付款和月利息可以得到補(bǔ)償。在退房方面，采取一次性付款方式的購房人可以直接要求開發(fā)商退還貨款及相應(yīng)利息。然而，通過按揭貸款和公積金貸款購房的情況相對復(fù)雜。實(shí)際上，開發(fā)商將可退還的房價(jià)分為兩部分，屬于買方首付款的部分直接退還給買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還給銀行，視為買方已向銀行預(yù)付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。開發(fā)商向買方支付首期付款利息，即首期付款的利息收入，從首期付款的交付日期到開發(fā)商的歸還日期。如果買方的抵押貸款已進(jìn)入按月付款階段，開發(fā)商還應(yīng)償還買方的每月付款和利息費(fèi)用。如果買方在要求退房時(shí)已經(jīng)住了一段時(shí)間，在此期間產(chǎn)生的折舊應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房期間，如果責(zé)任方是開發(fā)商，買方不得賠償房屋的折舊。如果由買方負(fù)責(zé)，開發(fā)商不得賠償業(yè)主的裝修費(fèi)。第一步：買方通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)送退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房申請后15天內(nèi)，辦理買方與貸款銀行之間解除或終止合同的所有手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將所有購房款退還給買家。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。此時(shí)，消費(fèi)者和銀行解除了貸款合同，在開發(fā)商返還所有房款后，買方和開發(fā)商之間的買賣合同也意味著可以解除。此外，買方辦理抵押貸款時(shí)，銀行一般會要求買方為房屋投保，而保險(xiǎn)受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續(xù)。當(dāng)然，上述步驟并非一成不變。如果使用機(jī)器，有時(shí)過去會事半功倍。如有必要，建議尋求專業(yè)律師的幫助