原告（反訴被告）薛XX，男，出生于X，29，19XX，漢族，住廣州市XX路X號底樓，委托代理人：王*陸，全球經緯律師事務所律師，**全球經緯律師事務所律師陸，男，出生于19XX年X月16日，漢族，住廣州市天河區銀河XX橋x號，委托代理人：廣東XX律師事務所律師王XX，原告（反訴被告）薛XX與被告（反訴原告）李XX租賃合同糾紛案于2006年3月20日被本院受理。根據法律，張法官是唯一的法官，并舉行了公開聽證會。原告（反訴被告）薛XX、王*陸、陸*光的委托代理人，被告李XX的委托代理人王XX到庭。本案審理結束，原告（反訴被告）薛稱本人于2004年10月22日與被告簽訂了房屋租賃合同。在合同中，我與被告約定，被告將位于廣州市白云區信義路51-53號的一樓出租給我，建筑面積為65平方米（大堂、樓梯間），一樓（后座）95平方米，二樓1100平方米；我租房經營小羊店；租賃期限為6年，自2004年10月18日起至2010年10月18日止；押金相當于2個月的租金，即45960元/月；合同簽訂時，我向被告支付定金91920元；被告應協助我處理臨時商業用途，并承擔費用（正常費用）。2005年1月18日，我在原租賃合同的基礎上與被告簽訂了補充協議，協議約定：在原合同不變的前提下，我將在一樓（后座）新租94平方米的建筑面積；我額外租了94平方米，月租68元/平方米。總租金為6392元/月，協議保證金為12784元。當我與被告簽訂《房屋租賃合同》時，被告非常清楚，我出租房屋的目的是經營小肥羊餐廳。被告已承諾協助我處理臨時商業用途，并承擔費用（正常費用支付）。作為該物業的業主，被告有義務處理租賃物業的臨時商業用途，而不僅僅是協助義務。如果只是協助義務，被告不必承擔費用，雙方無需在本條款上簽字。后來，當我要求被告處理該物業的商業用途時，被告意圖用“協助”一詞來逃避他的義務。在簽訂《房屋租賃合同》和《補充協議》后，我積極履行合同義務，于2004年10月22日和2005年2月5日分別向被告支付租賃保證金91920元和12784元，保證金總額104704元，并支付了2005年2月至2005年12月的房屋租金。我為小通洋餐廳的經營做了一系列的工作，包括物業裝修（裝修未折舊損失估計值1157271元），辦理消防許可證、臨時稅務登記證、健康許可證，多次到工商部門領取營業執照。由于被告拒絕協助我辦理租賃房屋臨時商業用途的相關手續，上述營業場所無法辦理營業執照。為了督促被告履行協助辦理臨時商業用途的義務，我與被告多次交談，但被告每次要求我支付租金時都食言，沒有協助辦理臨時商業用途。為此，我委托律師于2005年8月26日、2005年9月12日和2005年9月23日向被告發送了幾封律師信函，明確要求被告協助我處理租約